Жилая недвижимость

₽1 млн за метр — не предел: почему растут цены на элитное жилье в Москве

Предложение высокобюджетных новостроек не успевает за спросом, застройщики стали осторожнее выводить новые объемы. В результате Москве снова прочат место в топе мировых рынков про росту цен на элитное жилье

₽1 млн за метр — не предел: почему растут цены на элитное жилье в Москве

Стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Москвыперевалила за 1 млн руб.— сейчас «квадрат» в сегменте стоит примерно на треть больше, чем год назад. Выяснили, в каких районах столицы отмечаются максимальные и минимальные цены на элитное жилье.

Рекордный рост цени закрытые продажи

Средняя стоимость столичного элитного «квадрата» сейчас, по оценке Knight Frank, составляет 1,016 млн руб., похожую оценку дают и в Kalinka Group. По данным Savills, лидирует по уровню цен на элитное жилье район Патриарших прудов с 2,44 млн руб. за метр (+16% за год), минимальный показатель отмечен в Замоскворечье— 737 тыс. руб. за «квадрат» (+20%). В Басманном районе цены на элитные новостройки за год снизились на 6%, до 747 тыс. руб. за «квадрат»— это единственная локация с отрицательной динамикой. Самый незначительный рост (+5%, до 798 тыс. руб.) зафиксирован в Таганском районе, самый существенный (+55%, до 1,475 млн руб.)— на Якиманке. По остальным основным элитным локациямдинамика следующая:

  • Остоженка— рост на 14%, до 1,73 млн руб. за 1 кв.м
  • Тверской— 15%, до 1,043 млн руб.
  • Арбат— 15%, до 986 тыс. руб.
  • Хамовники— 16%, до 894 тыс. руб.
  • Замоскворечье— 20%, до 737 тыс. руб.
  • Цветной бульвар— 19%, до 924 тыс. руб.
  • Пресненский— 47%, до 808 тыс. руб.

Максимальный бюджет предложения на элитном рынке сейчас, по оценке Knight Frank, отмечается в районе Патриарших прудов— в среднем, 720 млн руб. за лот. Второе место у окрестностей Остоженки и Пречистенки (402 млн руб.)— в остальных районах показатели значительно скромнее.

Без учета закрытых продаж, в которых, по оценке «Метриум», в 2021 году реализовались 9 из 52 элитных новостроек, по среднему бюджету предложения лидирует Якиманка (270,2 млн руб. за лот), по динамике показателя за год— Красносельский район (+81,1%). Минимальный бюджет предложения отмечается в Пресненском районе (96,2 млн руб. и 38,1% за год). Показатели остальных районов распределились следующим образом:

  • Арбат— 145 млн руб. (+6,8%)
  • Басманный— 174,9 млн руб. (+17%)
  • Замоскворечье— 123,3 млн руб. (+44,2%)
  • Мещанский— 198,7 млн руб. (-0,1%)
  • Таганский— 157,6 млн руб. (+37,6%)
  • Тверской— 243,3 млн руб. (+17,5%)
  • Хамовники— 203,9 млн руб. (+11,3%)
  • Якиманка— 270,2 млн руб. (+18,2%)

«Дефицит предложения вынуждает застройщиков активнее переходить на закрытые продажи в наиболее востребованных проектах. Они пытаются определить рыночную стоимость с учетом возможного спроса. Закрытый формат снижает прозрачность элитного сегмента и усложняет прогнозирование цен,— говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.— За год число проектов, которые реализуются через закрытые продажи, практически удвоилось». С начала 2021 года закрытые продажи стартовали, например, в ЖК Armani/Casa Moscow Residences и ЖК «Русские сезоны», говорит Раджабова.

Всего, по оценке агентства элитной недвижимости Barnes International Moscow, с января по июль в столице были открыты продажи в восьми проектах: Sky View, «Русские сезоны», «Бадаевский», «Лаврушинский», Slava, One Tower, Soymonovsky, «Спиридоньевский 17». Половина из них реализуется в закрытых продажах, говорит директор департамента продаж компании Юлия Гринько. В августе, добавляет председатель совета директоров, основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева, стартовали продажи апартаментов в проекте Bogenhouse в Замоскворечье и новая очередь квартир в проекте «Остров».

Снижение предложения, децентрализация и новые рекорды

Несмотря на вывод новых проектов, предложение на элитном рынке сократилось. По оценке Kalinka Group, к началу второго полугодия в сегменте экспонировалось 2,6 тыс. лотов— на 27% меньше, чем годом раньше. Похожую оценку дают и в агентстве элитной недвижимости Tweed: по их данным, за год (август 2021 года к августу 2020-го) предложение сократилось на 30%.

«До конца квартала ожидается дальнейшее снижение объема предложения на фоне активного спроса,— говорит Екатерина Румянцева.— В 2021 году ожидается старт как минимум трех проектов класса deluxe в пределах Садового кольца, но за счет клубного формата существенного увеличения объема предложения на элитном рынке не ожидается». По прогнозам Tweed, в 2021-м рынок может пополниться еще четырьмя проектами в бюджете от 950 тыс. до 1 млн руб. за 1 кв.м в районах Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды и двумя премиальными с ценой «квадрата» в районе 450 тыс. руб.— на Пресне и в Замоскворечье.

Если охватить прогнозом и 2022 год, то, как говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань, можно ожидать 19 новых проектов суммарным числом лотов около 1,2 тыс. Это будут ЖК не только в привычных локациях центра города.

«Существует тенденция к децентрализации элитных локаций. Причина такого тренда проста— в историческом центре Москвы и границах Садового кольца практически не осталось площадок под новое строительство. Уже сейчас наблюдается смещение предложения и спроса в сторону Замоскворечья, Сретенки и Чистых прудов»,— говорит Анна Раджабова.

Потенциальные покупатели элитного жилья уже привыкли считать локации внутри ТТК центральными районами— даже если административно они не относятся к ЦАО, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. «Покупателей привлекают комплексы с инфраструктурой, благоустроенными территориями, концепциями «двор без машин». Объемные территории, которые позволяют реализовать такие кластеры, как раз находятся в пределах ТТК. А в центре такие концепции осуществить сложно, там точечная застройка,— говорит генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Ирина Могилатова.— И тренд на освоение районов внутри ТТК, девелоперами элитных проектов, безусловно, есть, над площадками работают». В числе самых перспективных локаций такого рода Могилатова называет Пресню и район Павелецкой. «Спрос на премиальные новостройки Красной Пресни с начала 2021 года удвоился, особенно район интересен семейным покупателям,— говорит эксперт.— Рядом с Павелецкой много коммерческих кластеров, которые выступают точками притяжения для работающих там людей».

В ближайшей перспективе, считают участники рынка, предложение продолжит отставать от спроса— это может стать причиной дальнейшего роста цен. «Проектов немного, люди активно инвестируют в элитные метры. Это связано, в том числе, с чисто бытовым мироощущением — многие покупатели хорошо помнят обрушения рубля и интуитивно считают бумажные деньги чем-то ненадежным, хотят получить осязаемый актив,— говорит Ирина Могилатова.— Если спрос на элитную недвижимость останется на текущем уровне, цены продолжат расти».

Роста ждут и в Knight Frank— по прогнозам компании, российская столица обгонит многие мировые рынки по темпам подорожания элитной недвижимости. «В ближайшей перспективе восстановление дефицита предложения маловероятно, объем спроса превышает темпы пополнения рынка. Все больше девелоперов уходят в практику закрытых продаж или предварительного бронирования, тем самым «прощупывая» возможный спрос и корректируя цены на продукт,— говорит региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.— Все эти факторы отразятся на стоимости, и по итогам года Москва может войти в топ мирового рейтинга по изменениям цен на элитное жилье».

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Жизнь на берегу: как купить выгодно квартиру с видом на Москву-реку

admin

Соучаствующее проектирование: как люди могут сделать свой двор лучше

admin

От 0,1% годовых: где взять ипотеку ниже рынка и что для этого нужно

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62