Жилая недвижимость

Аналитики назвали районы Москвы с подешевевшей арендой жилья

Сильнее всего средние ставки просели на Якиманке, в Гагаринском районе и Кунцево

Аналитики назвали районы Москвы с подешевевшей арендой жилья

В 20 столичных районах средняя ставка долгосрочного найма жилья за год (с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го) снизилась. Максимальное падение зафиксировано в районе Якиманка, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков ЦИАН.

В целом по районам Старой Москвы средняя ставка аренды за год выросла на 5%. Рост с начала 2021 года составил 1,4%, рост с июня по сентябрь— 1,5%. «С начала года ставки стагнировали, а во многих районах даже сокращались за счет низкого спроса: многие компании и университеты сохраняли удаленный формат, в связи с чем сотрудники и студенты переставали снимать жилье и уезжали в свои родные города,— комментирует ситуацию в сегменте руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.— Сказалась и высокая конкуренция: на рынок в 2021 году вышли новые объемы от инвесторов, купивших квартиры по льготным ипотечным ставкам в 2020 году».

Похожую оценку «РБК-Недвижимости» дали и в риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, за год средние ставки в городе выросли на 3–5%. «Косвенное влияние на сдерживание цен оказала прошедшая программа льготной ипотеки, которой воспользовались многие арендаторы»,— говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

По данным ЦИАН, снижение ставок за год было отмечено в 20 районах Старой Москвы. Пять из них расположены в Западном АО, три— в Северном АО и по два— в Восточном, Северо-Восточном, Центральном, Южном, Юго-Западном и Юго-Восточном АО.

Лидером по отрицательной динамике аналитики компании называют район Якиманка, где средняя ставка аренды за год упала на 19,4%. Второе место по этому показателю— у Гагаринского района (-12,1%), третье— у Кунцево (-8,3%). В первую пятерку районов с подешевевшей арендой также вошли Богородское (-7,3%) и Ростокино (-7,1%).

Районы Москвы, где за год снизились ставки аренды жилья

Округ Район Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, август 2021 года, тыс. руб. Изменение за год Изменение с начала 2021 года Изменение с начала лета 2021 года
ВАО Богородское 31,7 -7,3% -0,3% 0,6%
ВАО Соколиная Гора 36,0 -1,9% 3,4% 1,1%
ЗАО Дорогомилово 61,6 -2,1% 6,4% -0,5%
ЗАО Крылатское 42,6 -0,5% -0,2% 3,9%
ЗАО Кунцево 40,9 -8,3% -8,3% -1,2%
ЗАО Ново-Переделкино 30,8 -4,3% -8,9% -3,1%
ЗАО Тропарево-Никулино 45,5 -6,2% -1,9% 7,1%
САО Восточное Дегунино 32,9 -0,3% -0,6% 2,2%
САО Левобережный 32,8 -6,6% -1,2% -2,7%
САО Тимирязевский 36,7 -2,9% 1,4% -2,1%
СВАО Алексеевский 38,7 -2,8% 2,1% -3,7%
СВАО Ростокино 35,1 -7,1% -6,1% -7,6%
ЦАО Арбат 69,5 -4,7% -5,1% -2,4%
ЦАО Якиманка 54,5 -19,4% -0,5% -0,5%
ЮАО Даниловский 46,4 -6,8% -0,9% -1,5%
ЮАО Чертаново Северное 34,5 -2,0% 2,1% -1,4%
ЮВАО Рязанский 31,9 -0,3% 9,6% 0,6%
ЮВАО Южнопортовый 46,4 -2,1% 1,3% -1,7%
ЮЗАО Гагаринский 45,8 -12,1% -1,7% 0,7%
ЮЗАО Теплый Стан 35,5 -1,1% -2,2% -3,0%

Данные: аналитический центр ЦИАН

Спрос на аренду жилья в Москве, по оценке компании, сейчас на 20% выше, чем год назад. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» дают похожую оценку. По данным компании, спрос сейчас активнее прошлогоднего на 15–20%. Основной причиной риелторы называют возвращение на рынок студенческой аудитории.

«Рынок чувствует себя увереннее— ограничения в стране и в городе стали менее жесткими, часть сотрудников вышли с удаленки, университеты частично возобновили очное обучение. Тем не менее о возвращении на допандемийный уровень говорить не приходится. На рынке долгосрочной аренды по-прежнему высокая конкуренция за счет выхода новых объемов от инвесторов и сохранения во многих компаниях удаленного формата работы»,— заключает Алексей Попов.

В конце августа о росте спроса на съемное жилье в Москве сообщили аналитики агентства «Инком-Недвижимость». По их оценке, спрос к показателям августа 2020 года вырос на 20%, средние ставки— на 5–8%.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Безотходные стройки: почему девелоперы озаботились сортировкой мусора

admin

Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: все о выморочном имуществе

admin

Гонка себестоимости: насколько подорожало строительство частных домов

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62