• Чт. Окт 6th, 2022

Бархатный сезон: Сочи переживает бум, а Крым — обвал спроса на жилье

Туристы в Сочи меняют несколько квартир за отпуск — найти жилье на сентябрь, которое свободно неделю и дольше, почти невозможно. В Крыму, напротив, бархатный сезон сильно уступает по активности показателям прошлых лет

Бархатный сезон: Сочи переживает бум, а Крым — обвал спроса на жилье

На российских морских курортах— повышенный спрос на посуточную аренду квартир и домов. Сезон в этом году начался с запозданием, но уже к середине сентября понятно: хозяева арендного жилья на курортах заработают как минимум не меньше, чем в 2021-м. Исключение— курорты Крыма, где сезон не задался. Черноморское побережье Краснодарского края сейчас переживает настоящий ажиотаж— узнали, как это отразилось на ценах и чего ждать туристам, которые решили провести остаток бархатного сезона на море.

В Сочи отмечается скачок спроса, в Крыму— спад

Первая декада сентября отличается высоким туристическим спросом— по оценке ЦИАН, в среднем по основным российским морским курортам активность нанимателей на 28% выше, чем в тотже период прошлого года. «По всем городам Кубани отмечается положительная динамика, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.— В лидерах— Сочи, где по-прежнему действует авиасообщение. По всем городам Крыма спрос ниже, чем в прошлом году, когда работал аэропорт Симферополя».

Сочи сейчас переживает настоящий бум спроса— число обращений за контактами авторов объявлений о посуточной аренде в городе выросло к прошлогоднему сентябрю на 254%, говорит эксперт. Средняя ставка посуточного найма выросла за год на 33%, до 5,07 тыс. руб. На втором месте по росту спроса— Новороссийск: +99%, средняя ставка в городе выросла на 25%, до 2,98 тыс. руб. Третье место у Анапы с ростом спроса на 82%. Сутки аренды на этом курорте подорожали на 28%, до 3,39 тыс. руб. Заметный рост интереса к бронированиям также отмечен в Геленджике (+61%) и Краснодаре (+36%). Цены в этих городах выросли на 25% (до 4,53 тыс. руб.) и 37% (до 2,44 тыс. руб.) соответственно.

На курортах Крыма, которые традиционно входят в число самых востребованных у отдыхающих, картина обратная:

  • в Ялте спрос упал на 67%, запрашиваемые ставки снизились на 7% (до 4,81 тыс. руб.);
  • в Алуште снижение спроса составило 69%, ставки при этом выросли на 12% (3,9 тыс. руб.);
  • в Евпатории спрос обвалился на 82%, ставки снизились на 3% (3,23 тыс. руб.);
  • в Феодосии спрос снизился на 55%, ставки выросли на 4% (3,21 тыс. руб.);
  • в Симферополе спрос снизился на 50%, ставки прибавили 14% (2,57 тыс. руб.).

Сочи— самый популярный курорт 2022 года

Бум спроса на аренду жилья в Сочи этим летом и в начале сентября отмечают и другие участники рынка. По данным сервиса «Авито Недвижимость», число обращений за контактами наймодателей и по поводу бронирований в этом городе за год выросло в 2,2–2,6 раза (в зависимости от типа недвижимости и локации). На сервисе «Суточно.ру» число бронирований относительно предыдущего сентября выросло в десять раз— помимо высокого интереса к Сочи, на этих цифрах сказался уход с российского рынка Airbnb и Booking, считают в компании.

Местные риелторы тоже фиксируют ажиотажный спрос. «Запросов очень много, все наши объекты забронированы, по многим заявкам приходится отказывать. При этом бронь стоит до конца сентября,— рассказывает эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.— Данные по спросу очень ярко описывает ситуацию, когда одну из квартир сняли в тотже день после съезда предыдущих арендаторов в неубранном состоянии. То есть уборщица еще не успела привести квартиру в порядок, а люди были уже готовы заезжать и заехали. По их словам, найти варианты сейчас крайне сложно».

Из-за повышенного спроса многие отдыхающие сейчас вынуждены несколько раз переезжать с места на место, так как не могут найти вариант, который былбы свободен в течение семи— десяти дней, добавляет эксперт. «Бывают случаи, когда люди за отпуск переезжают два-три раза— в прошлые сезоны такого не было»,— говорит Флутков. Сезон в этом году начался в середине июня, а не в мае, как обычно, подчеркивает он. Но выручка от курортной аренды в Сочи за три с половиной месяца будет примерно сопоставима с итогами прошлого года, когда сезон длился с мая по конец сентября.

Где еще отмечается повышенный спрос

По данным «Авито», в число лидеров по спросу в начале бархатного сезона вошел курорт Абрау-Дюрсо. Спрос на аренду квартир здесь сейчас в 2,7 раза выше, а на аренду домов— в 2,3 раза выше, чем в прошлом сентябре. Средняя стоимость аренды квартиры составляет 3 тыс. руб. в сутки, дома— 4 тыс. руб. в сутки.

«В Туапсе за год спрос на квартиры вырос почти в два раза, на дома, дачи и коттеджи— в 2,1 раза, средняяже стоимость в городе и на дома, и на квартиры составляет 2 тыс. руб. в сутки»,— говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.

Топ-5 самых дорогих и топ-5 самых дешевых курортов бархатного сезона— 2022

Курорт Самый востребованный тип недвижимости Средняя ставка аренды, руб. в сутки
Красная Поляна (Сочи) Дома, дачи, коттеджи 16 500
Краснодар Дома, дачи, коттеджи 10 000
Абинск (минеральный курорт Краснодарского края) Дома, дачи, коттеджи 6500
Сочи Дома, дачи, коттеджи 4500
Абрау-Дюрсо Дома, дачи, коттеджи 4000
Горячий Ключ Квартиры 1400
Ейск Квартиры 1500
Крымск Квартиры 1700
Анапа Квартиры 2000
Славянск-на-Кубани Квартиры 2100

Данные: «Авито Недвижимость»

В ЦИАН отмечают смещение спроса со стороны морских курортов в сторону туристических городов. «Туристический поток перераспределяется по направлениям, до которых проще добраться без личного транспорта. Здесь высокий спрос в сезоне оказался выгодным для городов-миллионников (экскурсионный туризм)— Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода. То есть россияне поехали не на море, а выбрали иной тип отдыха»,— говорит Виктория Кирюхина. Еще один тренд, по данным ЦИАН,— рост популярности курортов на побережье Каспийского моря.

Крым теряет туристов

Сезон в Крыму нельзя назвать полностью провальным, говорит основатель и генеральный директор сервиса «Суточно.ру» Юрий Кузнецов, но спрос гораздо ниже, чем в прошлом году,— примерно на 20%. Похожие данные приводят и в Ростуризме.

«На спрос прямо влияет закрытие аэропортов и общая политическая ситуация, поясняет Юрий Кузнецов.— В Крыму сезон 2022 года был ниже, чем 2021-м, но всеже он состоялся». «Без авиасообщения регионы теряют туристов. В первую очередь это касается Крыма, где аэропорт Симферополя закрыт, а пропускная способность железнодорожного сообщения не позволила компенсировать пассажиропоток,— говорит и Виктория Кирюхина.— В целом сезон выдался весьма успешным для Краснодарского края и неудачным для Крыма. Но в любом случае ограничение на путешествия в другие страны сыграло в пользу российского туристического рынка».

В ЦИАН обращают внимание, что закрытие аэропортов в ряде городов сказалось не только на спросе на посуточную аренду жилья в них. Сами местные жители стали меньше путешествовать, выбирая в основном местные направления. «Общий тренд— туристический спрос стал более локальным,— заключает Виктория Кирюхина.— Курорты на морском побережье активнее всего выбирают жители Центральной России, а вот жители Урала и Сибири практически не интересовались южными курортами в 2022 году из-за низкой транспортной доступности».

www.adv.rbc.ru

Источник: realty.rbc.ru

df19026bc4567d62