• Пт. Июл 1st, 2022

Что происходит на загородном рынке аренды домов в Подмосковье

Взрывного роста спроса на аренду загородной недвижимости в этом году не ожидается. Цена месячной аренды дома со всеми коммуникациями начинается от 70 тыс. рублей

Что происходит на загородном рынке аренды домов в Подмосковье

Весна и лето— традиционно активное время для загородного рынка в целом и рынка сезонной аренды в частности. Цены в апреле прошлого года превышают показатели прошлого сезона, хотя спрос остается практически на томже уровне.

Вместе с экспертами разбираемся, какие тенденции проявились в 2022 году и сколько теперь надо платить в месяц за дом со всеми удобствами в этом сезоне.

С прошлого года цены почти не изменились

В среднем за аренду полноценного (со всеми коммуникациями и удобствами) дома в Московском регионе в апреле 2022 года просят в 103,9 тыс. руб. в месяц, что на 2,7% выше, чем год назад. Такие данные «РБК-Недвижимости» привели в ЦИАН.

Ценообразование на рынке загородной аренды имеет свои особенности. Обычно дом сдается на лето и, как правило, чем ближе июль, тем меньше шансов найти арендатора на несколько месяцев, поэтому к середине лета— в июле-августе— ставки снижаются, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

«Летом прошлого года в среднем можно было арендовать дом за 92–95 тыс. руб. То есть текущие показатели уже выше прошлогодних не только апрельских, но и летних. Этим летом мы также ждем небольшого снижения среднего прайса, однако корректировка будет, вероятно, меньше, чем в прошлом году, за счет сокращения выбора направлений для проведения летних каникул»,— добавляет эксперт.

«За исключением объектов экономклассаспрос по сравнению с прошлым годом не менялся. Цены также не изменились. Стоимость предложений в нашей базе варьируется от 40 тыс. до 540 тыс. руб. в месяц»,— отмечает начальник отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова.

По словам руководителя отдела аренды офиса «Миэль» на Николоямской Ольги Яцевской, минимальная арендная ставка составляет 35–50 тыс. руб. в месяц. За такую сумму, по словам эксперта, можно арендовать летний (то есть непригодный для круглогодичного проживания) домик в 50–100 км от МКАД, как правило, в садоводческом товариществе (СНТ), с небольшим участком и минимальным набором удобств.

«Все, что ближе к Москве (до 50 км) и уже с удобствами в доме,— это минимум 70–100 тыс. руб. в месяц. Скорее всего, это будет вариант ИЖС или СНТ, но дом площадью 150–200 кв. м, участок побольше и условия получше»,— добавляет Ольга Яцевская.

Сейчас на первое место арендаторы ставят комфорт, соглашается с коллегами Анна Власова. Одной из важнейших опций стало наличие высокоскоростного интернета. В случае его отсутствия клиенты готовы отказаться от аренды дома, какимбы привлекательным ни был объект. «Ликвидность больше связана не с конкретной локацией, а с инфраструктурой, которая находится в непосредственной близости к загородному дому. Большую роль также играет наличие природных объектов— реки, озера, леса»,— замечает эксперт.

Рейтинг подмосковных направлений по месячной аренде загородного дома в апреле 2022 года

Направление (шоссе) Средняя ставка месячной аренды дома, тыс. руб. Динамика цены за год
Рублево-Успенское 135,3 -6%
Калужское 128,4 +7%
Новорижское 125,7 +9%
Пятницкое 117 +4%
Киевское 112,8 +11%
Минское 107,4 +8%
Дмитровское 102,4 -1%
Ярославское 92,9 +8%
Варшавское 92,5 -4%
Ленинградское 92,4 +1%
Новокаширское 90,5 +14%
Симферопольское 88,1 +2%
Каширское 87,9 -4%
Новорязанское 85,1 +4%
Егорьевское 84,9 +15%
Горьковское 73,8 -13%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Что там со спросом

Спрос на аренду домов сейчас такойже, как и в прошлом году в летний период, однако всеже есть отличия. Потенциальные клиенты в этом году стали более предметно подходить к выбору дома. По словам Виктории Кирюхиной, количество звонков на просмотры объявлений стало выше, чем в 2021 году, увеличилось и количество реальных сделок. Во многом это также связано и с сокращением предложения, который примерно на треть ниже прошлогоднего— конкуренция также усиливается на фоне закрытых аэропортов на юге России и ограничений на перелеты в другие страны.

В свою очередь, в компании «Инком-Недвижимость» фиксируют небольшое увеличение экспозиции арендной загородной недвижимости (в пределах 10%), а также снижение спроса на объекты экономкласса.

«Увеличение предложения мы связываем с периодом макроэкономической неопределенности. Часть желавших ранее реализовать свои коттеджи людей решили снять лоты с продажи, чтобы сохранить этот актив на время турбулентности. Некоторые наниматели объектов экономкласса стали аккуратнее расходовать личные финансы и временно отказались от аренды загородного дома»,— говорит Анна Власова.

По оценке ЦИАН, по спросу на аренду загородных домов лидируют Новорижское, Рублево-Успенское, Минское, Дмитровское и Ярославское направления. За год предпочтения не изменились, а средняя площадь просмотра составляет 190 кв. м, что сопоставимо с прошлогодними значениями.

«Наиболее дорогие направления для аренды традиционные— это Рублево-Успенское шоссе и Новорижское, где располагается большая часть элитной недвижимости. В список также входит Калужское шоссе, которое включено в рейтинг из-за высоких цен на фоне наличия столичной регистрации (Новая Москва). Самые бюджетные направления— это Новорязанское, Егорьевское и Горьковское»,— замечает Виктория Кирюхина.

Что будет влиять на спрос на аренду загородных домов в 2022 году

  • За два предыдущих года пандемии кто-то уже приобрел себе участки, соответственно, они уже сейчас выпадают из категории арендаторов, кто-то планирует покупку в этом году. Есть люди, которые в прошлые сезоны снимали себе дома и оставили контакты собственников. И обращаться в агентства они не будут.
  • Предыдущие два года активный спрос был вызван карантинными мерами, многие отказались от летних лагерей для детей и переезжали на лето всей семьей в загородный дом. Чем раньше начать поиски, тем больше вероятности найти то, что хочется, и по деньгам, и по местоположению, и по соотношению цены-качества.
  • Раньше под летним периодом понимались пять полных месяцев— с мая по сентябрь. Сейчас тенденция сэкономить преобладает и стандартный срок— это три календарных летних месяца.

«Мы всегда отмечали, что активный сезон для загородной недвижимости начинался с конца февраля. Сейчас такого нет, высокий сезон не стартовал. Ощущение, что люди привыкли к тому, что планировать что-то даже на месяц-два вперед опрометчиво, и начинают что-то планировать чутьли не накануне. Надеемся, что после майских праздников спрос на летнюю аренду начнет расти. Однако чрезмерного всплеска мы не прогнозируем»,— говорит Ольга Яцевская.

Взрывного роста спроса не ожидается

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты пришли к выводу, что из-за сложной политической обстановки, закрытых границ ряда стран для российских авиакомпаний и существенного подорожания туристических поездок за рубеж количество желающих провести отпуск в Подмосковье увеличится, но не в разы.

«Мы не ожидаем какого-то глобального роста спроса этим летом. Дело в том, что есть вероятность увеличения количества людей, опасающихся потерять работу и доходы в связи с уходом с рынка части игроков бизнеса. Люди будут аккуратно расходовать имеющиеся у них денежные средства»,— говорит Анна Власова.

В тоже время в России отмечается повышенный интерес россиян к посуточной аренде загородного жилья накануне майских праздников. По данным «Авито Недвижимости», в целом по стране спрос (число просмотров объявлений) на краткосрочную аренду загородного жилья в апреле относительно марта увеличился на 88%. Сильнее всего спрос на посуточную аренду загородных домов и коттеджей накануне майских праздников вырос в Дагестане— в 4,2 раза.

www.adv.rbc.ru

Источник: realty.rbc.ru

df19026bc4567d62