• Сб. Авг 13th, 2022

Дача у моря: спрос на дома в Крыму упал, но цены растут

Спрос на покупку загородной недвижимости в Крыму, по оценкам разных агентств, опрошенных «РБК-Недвижимостью», с марта по июнь 2022 года снизился от 27% до 60%. Как это отразилось на ценах — разбираемся вместе с экспертами

Дача у моря: спрос на дома в Крыму упал, но цены растут

Спрос на загородную недвижимость (дома, дачи, коттеджи) в Крыму начал активно расти в пандемию, когда многие покупатели стали присматривать альтернативы городским квартирам. Одновременно с этим дорожали и сами загородные дома.

Сейчас ситуация изменилась: к общему падению спроса на жилье по всей странедобавились ограничения на полеты на юг России, включая аэропорт Симферополя. Спросили у риелторов, как это отразилось на спросе на дома в Крыму и их стоимости.

Спрос упал из-за закрытия авиасообщения

www.adv.rbc.ru

Спрос на покупку загородной недвижимости (дома, дачи, коттеджи) в Крыму, по оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», с марта по июнь 2022 года снизился от 27% до 60% относительно аналогичных показателей прошлого года. После скачка цен и ограниченности предложения на Черноморском побережье Краснодарского края Крым последние несколько лет был неплохой альтернативой для россиян, планирующих переезд к морю, рассказывает руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Однако ограничение воздушного сообщения снизило спрос на загородную недвижимость в Крыму со стороны жителей из других регионов. «Загородная недвижимость— это специфический товар, если новостройку жители из других регионов готовы приобретать дистанционно, не выезжая в регион покупки, то загородную и вторичную недвижимость для многих принципиально посмотреть на месте»,— пояснил эксперт.

По оценкам аналитиков «Этажей», запросов на подбор загородных объектов в Крыму с марта по июнь стало на 10–15% меньше относительно аналогичного периода прошлого года. «Но и сделки стали длиннее, поэтому реальный спрос, переходящий в покупку, из регионов России ниже на 40–50%»,— отметил Антон Сауков. «Инвесторы находятся в режиме ожидания, рассчитывая на распродажи крымской недвижимости с дисконтом, но пока предпосылок для этого нет»,— добавил эксперт.

В «Авито Недвижимости» снижение спроса на загородную недвижимость в Крыму в период с 1 марта по 26 июня 2022 года оценивают в 27,9%. Домов в продаже стало тоже меньше за это время— на 2,7%. «Рынок загородного жилья отреагировал на общую экономическую неопределенность, поскольку покупка дома или дачи чаще связана с потребностью в дополнительном жилье для отдыха и реже с необходимостью улучшить жилищные условия или инвестировать свободные средства. Помимо этого, влияние на рынок оказывают изменения, связанные с закрытием аэропортов в Южном федеральном округе»,— пояснили в пресс-службе «Авито Недвижимости».

В Ялте падение спроса втрое

Сильное падение спроса на дома и дачи в Крыму фиксируют эксперты из «Миэль»— примерно на 60% в марте— июне. Саму загородную недвижимость в Крыму надо разделить на две части: недвижимость на побережье и всю остальную, уточняет руководитель офиса «Миэль» «В Симферополе» Екатерина Трухина. «Спрос на недвижимость на побережье формируют в основном люди из других регионов страны. Они покупают недвижимость взамен своих дач или как место отдыха на каникулах, во время отпуска. Их стало меньше в связи с отсутствием авиарейсов и закрытием аэропортов»,— отметила Екатерина Трухина. Недвижимость на материковой части Крыма пользуется спросом у местного населения или приезжих, которые планируют здесь осесть и работать. «Снижение в этом секторе также произошло вследствие дорогой ипотеки и особенности сегодняшней ситуации»,— добавила эксперт.

Спрос на жилье в Ялте, по оценкам «Миэль», упал еще сильнее. «По сравнению с прошлым годом примерно в три раза, и на это, конечно, повлияло закрытие аэропортов и спецоперация. Люди наблюдают за ситуацией, выжидают. Помимо этого, сейчас очень сложно к нам добраться»,— рассказала руководитель офиса «Миэль» «В Ялте» Марина Епифанова. «У нас есть нерезиденты-собственники, граждане Украины, таких много в Крыму, и они физически не могут приехать на сделку, плюс— расчеты идут через специальные счета, таким образом, этот пласт недвижимости у нас выпал из работы»,— пояснила она.

Цены не снижаются

Несмотря на существенное падение спроса, цены на дома в Крыму не снижаются. По оценкам экспертов «Этажей» (проанализировали данные по 5 тыс. объектам загородной недвижимости из своей базы), в марте— июне средняя стоимость загородных домов в Севастополе и Симферополе выросла на 28%, а в Ялте— на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Только за последний месяц рост средней стоимости загородных домов в этих локациях составил 4–5%»,— отметил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи». «Распродажи недвижимости в Крыму мы не отмечаем, собственники удерживают установившиеся цены, однако, как и по всей России, сейчас из-за относительно низкого спроса стали более лояльны к торгу. В среднем при продаже скидка составляет 3–4%, в прошлом году она была на уровне 2%»,— добавил эксперт.

По его словам, цены на дачи в Крыму стартуют от 250–350 тыс. руб. за участок площадью около 4–5 соток в садовом товариществе внутри полуострова, вдали от крупных населенных пунктов и моря. Стоимость бюджетных вариантов домов— от 1,1 млн руб. вдали от моря и с домом, требующим ремонта, от 3,5 млн руб. с новым домом. Если рассматривать недвижимость рядом с морем, то из бюджетных вариантов относительно новых домов— 3,5–5 млн руб., если в коттеджном поселке— от 7–8 млн руб.

В «Авито Недвижимости» также говорят о подорожании домов и дач в Крыму, несмотря на падение спроса. По их оценкам, средняя стоимость дачи в марте— июне 2022 года составила 2,2 млн руб., что на 33,3% больше аналогичного периода 2021 года. Средняя стоимость загородного дома за год увеличилась на 36,7%, до 6,1 млн руб. Таунхаусы подорожали на 39,7%, до 10,9 млн руб. Коттеджи в этот период стоили в среднем 12 млн руб., что выше прошлогодних показателей на 33,3%. «Рост цен произошел за год, не за март — июнь, когда упал спрос. До этой весны рынок был высокий, цены были набраны на нем»,— пояснили аналитики компании.

Если не снижать цену, сделка не состоится

Эксперты из «Миэль», проанализировав свои сделки, заявили о снижении стоимости загородного жилья в Крыму за последние три с половиной месяца. «Цены, по которым проходят сделки, вернулись на уровень прошлой осени. Снижение в среднем составило порядка 20%»,— говорит руководитель офиса «Миэль» «В Симферополе». «Если продавец снижает стоимость до прошлогодней— сделка состоится, если не снижает— сделки нет»,— отметила эксперт. По ее словам, сама цена дома будет зависеть от множества факторов: категории жилья, материалов, из которых он построен, коммуникаций, удаленности от административных центров и моря. Так, в курортных городах и в их непосредственной близости цены стартуют от 5–6 млн руб.

При этом в Ялте цены на недвижимость все еще сохраняют привязку к доллару, добавила руководитель офиса «Миэль» «В Ялте». Поэтому, когда в феврале курс доллара вырос, недвижимость тоже сильно подорожала, сейчас цены откатились назад. «Для ориентира, минимальная стоимость объектов начинается от 15 млн руб. Это домиклибо новостройка без ремонта с небольшим участком или старенький домик с участком побольше»,— привела примеры эксперт.

В целом бросовых цен и панических настроений нет, все идет своим чередом, продолжила Екатерина Трухина. «Ситуация с недвижимостью Крыма абсолютно идентична ситуации со спросом по всей России. Есть отложенный спрос, который, как мы надеемся, в ближайшее время закончится. Подешевевшая ипотека и в каком-то роде стабильность сделают свое дело»,— заключила она.

www.adv.rbc.ru

Источник: realty.rbc.ru

df19026bc4567d62