• Вт. Фев 7th, 2023

Города для инвестиций: где будет выгодно покупать жилье в 2023 году

Редакция «РБК-Недвижимости» третий год подряд собирает города, которые могут быть интересны с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость. В 2023 году в списке таких локаций оказались как миллионники, так и небольшие курортные города

Города для инвестиций: где будет выгодно покупать жилье в 2023 году

Попросили экспертов рассказать, в каких городах в 2023 году будет выгодно покупать жилье (вторичное или новостройки) для инвестиций. В качестве критерия отбора эксперты выделяли локации с хорошим уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и стабильным спросом на аренду.

Инвестиции в жилье в 2023 году

В 2023 году покупка квартиры с инвестиционной целью выглядит уже не столь привлекательным вариантом, как в предыдущие два-три года. Об этом, в частности, свидетельствует сокращение доли инвестиционных сделок. На рынке новостроек Москвы она начала снижаться прошлой весной. По данным ЦИАН, если в начале 2022 года на инвестиционные сделки приходилось 12–14% от общего числа ДДУ, то сейчас около 8–9%.

«В нынешних условиях на рынке нет того высокого спроса, который наблюдался в 2020–2021 годах. Инвесторы понимают, что врядли получится заработать на перепродаже квартир также, как в предыдущие два года»,— пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

По ее мнению, покупка недвижимости сегодня воспринимается больше как инструмент сохранения, а не приумножения средств. Последние полгода стоимость квартир и на первичном, и на вторичном рынке крупных городов стагнирует, а в некоторых локациях, в том числе и в Москве, даже уменьшается.

Тем не менее недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом, особенно во время экономической нестабильности. «Не для собственного проживания сейчас покупают квартиры те, кто разочаровался в других способах сохранения сбережений (заморозка акций подорвала доверие к фондовому рынку, вклады приносят низкие проценты, автомобили подорожали в полтора-два раза), на фоне высокой инфляции россияне традиционно ценят реальные активы. Поэтому покупка квадратных метров востребована даже при нулевой ценовой динамике»,— добавила Елена Лапшина.

Рассмотрим несколько городов, где покупка жилья может быть интересна с точки зрения инвестиций в 2023 году.

Перспективные миллионники и не только

Если при выборе города для инвестиций в недвижимость ориентироваться на динамику роста цен, то определенный потенциал есть у ключевых межрегиональных центров— Тюмени, Самары, Екатеринбурга, Волгограда, считает эксперт «ЦИАН.Аналитики». Здесь стоимость «квадрата» пока ниже, чем в других крупных (от 500 тыс. человек) городах.

«Например, Волгоград и Самара сейчас одни из самых доступных по уровню цен среди миллионников (стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 81,8 тыс. и 101,8 тыс. руб. соответственно). При этом оба города в 2022 году были в лидерах по темпам увеличения стоимости «квадрата» на вторичном рынке и сейчас сохраняют свои позиции»,— пояснила она.

Екатеринбург— крупнейший уральский город (и четвертый по численности населения в России), центр притяжения мигрантов из соседних городов и регионов. Здесь динамично растущая численность населения, а значит, устойчиво увеличивающийся спрос на рынке. «По стоимости недвижимости и на первичном рынке, и на вторичном город находится в середине среди миллионников. Например, квадратный метр на вторичке здесь стоит 106,6 тыс. руб. (+8,3% за 2022г.). Темпы роста цен на вторичке здесь не самые высокие, зато стабильно высокий спрос»,— привела аргументы в пользу Екатеринбурга Елена Лапшина.

По ее словам, аналогичная ситуация в Тюмени — численность населения города увеличивается (уже достигла 850 тыс. человек), спрос на жилье держится на высоком уровне, в том числе «за счет обеспеченных мигрантов с нефтегазовых северов». «В 2023 году сохраняет свою инвестиционную привлекательность жилая недвижимость в Тюмени»,— согласен директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «В этом городе около половины спроса формируют жители из других регионов, в том числе ХМАО и ЯНАО с более высоким уровнем доходов. Поэтому спрос и растущие цены в этом городе сохраняются»,— отметил он.

Еще один перспективный миллионник, по мнению экспертов,— Ростов-на-Дону, который входит в топ-5 самых комфортных городов России. Стоимость 1 кв. м на вторичке здесь составляет 106 тыс. руб. Город расположен в комфортных южных условиях, что повышает его привлекательность. При этом здесь, в отличие от Краснодара, еще есть возможность наращивать цены, отметила Елена Лапшина.

По данным «Этажей», в Ростове-на-Дону средняя стоимость 1 кв. м вторичной недвижимости на фоне геополитической обстановки в этом году продемонстрировала самый низкий из городов-миллионников рост— всего 6,6%, до 94,8 тыс. руб. «После стабилизации геополитической обстановки жилая недвижимость в Ростове-на-Дону будет стремиться закрыть образовавшийся гэп. Поэтому город может быть интересен инвестору»,— отметил Сергей Зайцев.

Если при выборе города для инвестиций ориентироваться на годовую доходность от сдачи в аренду, то в среднем по миллионникам она составляет 5,9%. Наименее выгодно инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга, Казани и Москвы. Арендная доходность здесь составляет 4,6–4,8% годовых. Инвесторам, планирующим приобрести квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, стоит рассмотреть Челябинск, Ростов-на-Дону и Екатеринбург, где доходность максимальна— до 7,5%.

Динамика цены на вторичке в миллионниках и доходность

Город Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке, тыс. руб. Динамика в 2022 году, % Годовая доходность аренды, %
Москва 302,2 -0,4% 4,8%
Санкт-Петербург 199,7 +2,7% 4,6%
Казань 144,1 +6,6% 4,7%
Нижний Новгород 117,0 +7,5% 5,6%
Краснодар 114,0 +3% 5,9%
Новосибирск 111,9 +11,2% 6,3%
Екатеринбург 106,6 +8,3% 6,6%
Ростов-на-Дону 106,0 +14% 6,6%
Уфа 104,6 +11,6% 5%
Самара 101,8 +13,6% 5,6%
Красноярск 100,9 +11,4% 6,2%
Воронеж 87,1 +8,5% 6,4%
Омск 87,1 +11,7% 6,4%
Пермь 86,8 +9,2% 5,9%
Волгоград 81,8 +17,2% 6,2%
Челябинск 68,9 +18,8% 7,5%
В среднем по миллионникам 120 +7,6 5,9%

Данные: «Циан.Аналитика»

Туристические города

Среди перспективных направлений эксперты выделяют города Калининградской области— Калининград, Зеленоградск и Светлогорск. Здесь на фоне геополитической ситуации цена 1 кв. м в новостройках в 2022 году заморозилась и стартует от 90 тыс. руб. в спальных районах и примерно от 100 тыс. руб. на побережье. А временное туристическое затишье привело к тому, что на вторичном рынке есть квартиры с дисконтом до 25–30%, указал директор по продажам федеральной компании «Этажи».

«В глобальном плане ничего на рынке не изменилось, и стабилизация геополитической обстановки с ростом туристического потока в регион может привести к резкому росту цены недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе»,— допустил он. По данным «Этажей», в Зеленоградске ликвидные квартиры на побережье можно приобрести по цене от 4,5 млн руб., в Светлогорске— от 3,3 млн руб., а в Калининграде стоимость привлекательных для покупки квартир начинается от 3,5 млн руб.

Интерес инвесторов растет к горнолыжному курорту Шерегеш в Кемеровской области, он сохранится и в этом году. «Здесь ведется строительство инфраструктуры, на рынок недвижимости заходят крупные девелоперы, стартовали продажи апартаментов. На фоне развития внутреннего туризма недвижимость в Шерегеше становится хорошим вариантом как для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, так и для будущей перепродажи»,— сказал Сергей Зайцев. По данным этажей, стоимость апартаментов в Шерегеше стартует от 8 млн руб. за 36 «квадратов».

На Черноморском побережье одним из самых недооцененных эксперты называют рынок недвижимости в Туапсе. В городе есть все не только для сезонного, но и для постоянного проживания— инфраструктура, собственный порт и ряд промышленных предприятий. Цена «квадрата» в ликвидных квартирах на вторичном рынке здесь стартует от 80 тыс. руб., а новостройках— от 100 тыс. руб. А вот в Сочи цены близки к московским и доходность от сдачи в аренду ниже.

Из интересных вариантов для пассивного дохода от сдачи квартир в аренду представитель «Этажей» отметил северные города нефтяников и газовиков, где миграционные потоки высоки и спрос на аренду стабильный. Например, в Новом Уренгое средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке находится на уровне 159 тыс. руб., что вдвое ниже, чем в Москве. При этом средние ставки аренды квартир ненамного ниже столичных. Ставки аренды однокомнатных квартир— 30–35 тыс. руб., двухкомнатных— около 50 тыс. руб., трехкомнатных— 60–70 тыс. руб.

adv.rbc.ru

Источник: realty.rbc.ru

df19026bc4567d62