Жилая недвижимость

Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов

Для успешного выхода на сделку нужны полный пакет документов, четкая последовательность действий и адекватная цена

Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов

Можно продать свое жилье в течение двух-трех месяцев, но иногда квартира зависаетна вторичном рынке и на полгода, и на год. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно подготовитьк продаже квартиру и что поможет продать ее быстрее.

Как правильно подготовиться к продаже

Шаг 1— собрать и восстановить оригиналы всех правоустанавливающих документов. Главное— это документы, подтверждающие право продавца на недвижимость.

Шаг 2— оплатить все долги по коммунальным платежам, налогам, сборам за капитальный ремонт.

Шаг 3— заверить у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры, если квартира относится к совместно нажитому имуществу и приобреталась в браке.

Шаг 4— сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры). Это можно сделать и после сделки, но покупателей больше привлекает квартира, в которой нет зарегистрированных людей, а особенно малолетних детей.

Шаг 5— получить согласие от органов опеки и попечительства на сделку, если среди собственников квартиры есть дети младше 18 лет.

Шаг 6— сделать качественные фотографии квартиры с разных ракурсов, которые позволят потенциальному покупателю хорошо ее осмотреть. По возможности сделать видеообзор квартиры.

Шаг 7— подготовить грамотное объявление о продаже, в котором нужно указать все важные характеристики квартиры иее конкурентные преимущества по отношению к иным квартирам, расположенным в данном районе.

Шаг 8— получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом соглашении указывают стороны сделки, полную стоимость объекта и размер аванса.

Шаг 9— подписать договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.

Шаг 10— получить деньги.

«Выполнение этих рекомендаций позволит вашей квартире быть значительно привлекательнее других объектов недвижимости и позволит быстро выйти на сделку и продать ее»,— говорит партнер Legal Group «NOVATOR», адвокат Александр Катков.

Как оформить договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса. Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания, поясняет Надежда Коркка. Чтобы официально вступить в права владения квартирой, надо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как произвести расчет

Важным вопросом для продавца квартиры во время сделки остается ее безопасность и законность. Продажа недвижимости может быть оформлена продавцом самостоятельно и без привлечения риелторов и юристов. Но у продавца на всех этапах продажи (подготовки документов, заключения договора, получения денег) всегда существует риск остаться без имущества или денег.

«Безопасным, быстрым и финансово выгодным способом является расчет через публичный депозитный счет нотариуса. Его использование позволяет полностью отказаться от обналичивания денег и провести расчет без каких-либо рисков. За своевременное перечисление денег будет отвечать нотариус. Депозитный счет может быть открыт только в банке, что также гарантирует сохранность денежных средств»,— говорит Николай Миллер.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Росстат назвал регионы с самой высокой себестоимостью жилья

admin

Жить на Кутузовском с видом на всю Москву. Изучаем квартал Match Point

admin

Какой «Умный дом» вам нужен на самом деле: пройдите короткий опрос

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62