Жилая недвижимость

Как оформить аренду земельного участка без лишних хлопот?

Наряду с владением земельных участков собственники могут ими распоряжаться: дарить, сдавать в аренду и продавать. При аренде земли в соответствии с действующим законодательством предусмотрен переход не только права владения, но и распоряжения земельным участком.
В Гражданском Кодексе Российской Федерации указана норма, в соответствии с которой собственники зданий и строений имеют преимущество в аренде земельного участка, расположенного под этой недвижимостью.
Существенные условия договора аренды земельного участка
При заключении соглашения стороны особо обращают внимание на:
• Объект;
• Арендную плату.
В соглашении должно быть четко и ясно понятно, какой земельный участок передается в аренду. Речь идет о технических характеристиках и данных, позволяющих идентифицировать объект договора. Если в нем нет указания на это, он считается ничтожным и не влечет правовых последствий. То же самое касается и стоимости владения и распоряжения арендуемой землей. Пропуск этого пункта влечет ничтожность сделки.
Говоря об аренде земельных участков, не следует забывать, что не всю землю передают в аренду. Исключением являются земли, изъятые из оборота и являющиеся собственностью России, как федеративного государства.
Отношения по поводу аренды земельного участка могут быть прекращены по различным основаниям. В случае, если арендатором была нарушена цель использования земельного участка, расторжение договора аренды возможно по инициативе арендодателя. Досрочное расторжение соглашения в этом случае возможно путем защиты своих прав в суде.
Противоположная ситуация, когда арендодатель сдает в аренду имущество с недостатками. Даже если он не знал об их существовании во время заключения договора, ответственность целиком и полностью ложится на него.
Классическое правило арендных отношений заключается в преимущественном праве арендатора на повторное заключение договора среди других субъектов.
На практике случаются ситуации, когда арендатор отказывается вносить арендую плату, нарушает сроки оплаты и отказывается от освобождения земельного участка после прекращения действия договора аренды. В отдельных случаях требуется юридическое вмешательство для защиты прав сторон.
Юрист по земельным вопросам поможет отстоять свои права в суде и добиться справедливости. Полное сопровождение клиента на всех стадиях судебного разбирательства, мощная доказательная база и ссылка на действующие нормативно-правовые акты – залог успешного разрешения гражданского дела в суде. Обратитесь к профессионалу для нарушенных прав и законных интересов.

Related posts

В ЦИАН рассчитали ценовую выгоду от переезда по реновации в Москве

admin

Что нужно знать о районе вокруг «Савеловской» перед покупкой офиса

admin

Кажется, мы нашли важнейший стройкомбинат Москвы. Вот как он работает

admin
df19026bc4567d62