Жилая недвижимость

Как правильно оценить квартиру при продаже

Адекватная цена на квартиру — залог успешной и быстрой реализации жилья на вторичном рынке

Как правильно оценить квартиру при продаже

Адекватная оценка стоимости квартиры при продаже— один из наиболее значимых этапов для успешного осуществления сделки. Лучше сразу взвесить все важные факты перед продажей, чтобы совершить сделку за короткий срок, а не растягивать процесс продажи жилья на месяцы, а то и годы из-за завышенной стоимости. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оценить жилье, предназначенное для продажи.

Из чего исходить при оценке квартиры

При оценке квартиры на вторичном рынке обычно пользуются сравнительным методом, однако он имеет ряд особенностей. Часто собственник объекта просто заходит на интернет-площадки и смотрит, за сколько выставлены похожие объекты в его доме или районе, а затем на основании этих данных выставляет некую среднюю сумму. Однако тут есть ряд нюансов.

Стоимость квартиры определяет рынок в зависимости от расположения, транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры в пешей доступности от дома и многих других факторов. Исходя из официальных планов развития города, транспортно-дорожной системы, реконструкции рядом расположенных экологических зон, спортивных, культурных, исторических объектов, можно сделать прогноз, как изменится цена в перспективе.

«Во время продажи иногда приходится делать корректировку цены, как в сторону уменьшения, если квартира не находит спроса, так и увеличения, когда понятно, что квартира интересна покупателям и можно сделать «переоценку». Стоимость квартиры в итоге назначает продавец, а брокер может рекомендовать оптимальную цену»,— говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Основные шаги при оценке квартиры

Первый шаг— поискать по разным агрегаторам аналогичные предложения (по площади, планировке) в конкретной локации.

Второй шаг— выделить самую дорогую и самую дешевую квартиры, посмотреть, сколько они продаются по времени. Если самая дорогая долго экспонируется, то это явно завышенная стоимость. Если самая дешевая квартира долго продается, значит, цена также не совсем адекватна рынку.

Третий шаг— обзвонить продавцов конкурентных объектов, узнать, какое состояние квартир, естьли нюансы.

Четвертый шаг— пойти на просмотры в аналогичные объекты и лично оценить их состояние.

Пятый шаг— составить чек-лист по своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее стоимость. Например, к плюсам можно отнести готовность документов к сделке, красивый вид из окна, из минусов— шум от проходящих трамваев.

Шестой шаг— на основе всех факторов вывести цену.

Седьмой шаг— собрать всю информацию о своем объекте, найти все документы о праве собственности.

Восьмой шаг— подать объявление о продаже квартиры на основные интернет-площадки по купле-продаже недвижимости.

Неправильная оценка квартиры— большие хлопоты

Завышенная цена квартиры грозит тем, что недвижимость будет долго экспонироваться. Потенциальные покупатели будут приходить на просмотр, но на сделку так и не решатся. В результате продавец потеряет время и не сможет приобрести что-то лучшее. Например, квартиру в новостройке. Непопадание «в рынок» грозит тем, что квартира может зависнуть и не быть проданной в период, когда покупатели активны.

Продажа по заниженной стоимости тоже может затормозить продажу. Низкая цена наверняка вызовет у покупателя подозрения насчет «подводных камней»— например, что с документами на квартиру не все чисто. Кроме того, заниженная цена означает для продавца существенную потерю прибыли.

Лучший вариант— это средняя цена по рынку. В этом случае есть неплохой шанс быстро найти покупателя.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Правительство продлило льготную семейную ипотеку до конца 2023 года

admin

Подземные дворцы: чем интересно метро в Самаре, Казани и других городах

admin

Поверка и проверка счетчиков: что важно знать

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62