Жилая недвижимость

Названы районы Москвы с подешевевшим жильем

Несмотря на общий рост цен на квартиры, в Москве есть районы, где жилье дешевеет

Названы районы Москвы с подешевевшим жильем

За прошедший год 1 кв. м жилья подешевел в двух московских районах— Можайском и Митино. Цены снизились на 14% и 2,5%, до 195,5 тыс. руб. и 192,4 тыс. руб. соответственно, свидетельствует исследование инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.

Цены на жилье за год почти не изменились в Сокольниках: стоимость «квадрата» выросла всего на 1%, до 310 тыс. руб. Незначительный рост цен наблюдается в Краснопресненском районе— на 5%, до 351,6 тыс. за 1 кв. м, а также рядом со станцией метро «Театральная»— на 6%, до 596,3 тыс. руб.

«Из-за пандемии и льготной ипотеки люди начали выбирать комфортные тихие районы, им также важна экология. Именно поэтому подешевела промзона (Можайский район). Помимо этого, большое значение при выборе жилья играет стоимость жилплощади и отдаленность локации от шумного центра. Поэтому не выросли в цене и без того дорогие районы»,— объясняет основатель Realiste Алексей Гальцев.

Районы— лидеры по темпам роста

По данным Realiste, сильнее всего жилье подорожало в районе Солнцево. Стоимость 1 кв. м здесь за год выросла на 34,1%, до 236,2 тыс. руб. На втором месте— Марьина Роща с ростом цен на 30,8%, до 310 тыс. руб. На третьем месте— локация рядом с метро «Шоссе Энтузиастов». Цена «квадрата» здесь повысилась на 30,6%, до 292 тыс. руб.

В числе лидеров по темпам роста цен на жилье вошли дома рядом со станциями метро «Зорге» и «Хорошево» (+29,8%, до 312 тыс. руб. за 1 кв. м) и недалеко от «Сходненской» и «Планерной» (+29,6%, до 270,7 тыс. руб. за 1 кв. м). По словам Алексея Гальцева, это произошло из-за перераспределения спроса из центра в более спокойные и зеленые районы с относительно низкими ценами.

Районы на «допинге»

Realiste отдельно выделил районы, где медианная цена в течение года менялась на 15–20% без видимых причин: без введения в эксплуатацию новых ЖК или интересных градостроительных проектов. Аналитики компании определили их как локации «на допинге»: результат изменения цен связан с искусственным влиянием на них.

К таким районам в компании отнесли Очаково-Матвеевское. «Квадрат» жилья здесь за год подорожал на 35,2%, из них на 18% только за последний месяц, до 280,6 тыс. руб.

Аналитики отнесли к районам «на допинге» локацию рядом со станциями метро «Арбатская» и «Кропоткинская» (+12% за последний месяц и +27,6% за год, до 530 тыс. руб. за 1 кв. м) и район рядом с «Дмитровской» (+10% за последний месяц и +24,6% за год, до 323,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Сюдаже вошли дома рядом с «Чеховской» и «Тверской»: цена «квадрата» выросла на 13% за месяц и на 18% за год, до 530 тыс. руб.

В таких районах серьезную часть предложения составляет новое жилье. «Все это еще раз подтверждает, что ценами в таких районах управляет не рынок, а девелоперы»,— пишут авторы исследования.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Самый дешевый сборный дом: что нужно знать о технологии прекат

admin

Игровая, мангал и терраса: как организовать лаундж-зону на даче

admin

Стройка со всеми неизвестными: как излишнее регулирование мешает отрасли

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62