Жилая недвижимость

Новостройки или вторичка: где в Москве купить квартиру дешевле ₽5 млн

На первичном рынке выбор жилья в самой низкой ценовой категории шире в ТиНАО, на вторичке — в Старой Москве

Новостройки или вторичка: где в Москве купить квартиру дешевле ₽5 млн

Во втором квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в старых границах Москвы преодолела психологическую отметку в 400 тыс. руб., увеличившись почти на 32% в годовом выражении. По данным «Бест-Новострой», средняя стоимость однокомнатной квартиры в границах старой Москвы составляет 11,3 млн руб.

Редакция «РБК-Недвижимость» выяснила, реальноли сейчас купить квартиру в столице в бюджете до 5 млн руб., что это за квартиры и где они находятся?

Новостройки в бюджете до 5 млн руб.

В границах старой Москвы

По данным аналитической платформы bnMAP.pro на конец июля 2021 года, лоты стоимостью до 5 млн руб. представлены лишь в одном проекте в старых границах Москвы. Это жилой комплекс My Space на Окской, который расположен в ЮВАО, в районе Кузьминки. Это проект реконструкции пятиэтажного панельного дома, ЖК уже введен в эксплуатацию, пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «В рамках указанного бюджета там можно приобрести студию площадью 15-16 кв. м с отделкой. Сейчас в проекте предлагается 29 подобных лотов стоимостью от 4,4 млн до 4,75 млн руб.»,— добавила она.

В риелторской компании «Метриум» отмечают, что в продаже в Старой Москве есть жилье в новостройках в бюджете чуть выше 5 млн руб. Самое дешевое предложение зафиксировано в ЖК «Сказочный лес» (улица Лосиноостровская, Северо-Восточный административный округ)— студия площадью 25,6 кв. м за 5,1 млн руб., говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Новая Москва

В Новой Москве у покупателя будет более широкий выбор в указанном бюджете. По данным bnMAP.pro, на конец июля квартиры стоимостью до 5 млн руб. представлены в девяти ЖК, экспозиция составляет 146 лотов. Среди застройщиков— ГК ПИК, «Самолет», МИЦ и другие. Минимальный бюджет покупки— 4 млн руб.

В Новомосковском административном округе (НАО) таких ЖК семь: «Середневский лес» (ГК ПИК, срок сдачи— 2022-2023 годы), «Новое Внуково», «Южное Бунино», «Цветочные поляны», «Алхимово», «Новые Ватутинки. Центральный квартал» и «Новые Ватутинки. Квартал Десна». В Троицком административном округе (ТАО) один ЖК— «Эдельвейс». Жилье в указанном бюджете предлагается и в ранее проблемном ЖК «Борисоглебское», который сейчас строится, но где существенно были сдвинуты сроки ввода в эксплуатацию домов.

В рамках бюджета в 5 млн руб. в Новой Москве можно приобрести компактную студию поближе к МКАД, либо полноценную однокомнатную квартиру в более отдаленных районах, говорит Ирина Доброхотова. «Все эти проекты позиционируют себя как ЖК комфорт-класса. Среди них есть как монолитные, так и панельные дома, а ЖК «Борисоглебское» состоит из малоэтажных жилых домов»,— уточнила она.

Новостройки Новой Москвы в бюджете до 5 млн руб.

название ЖК застройщик срок ввода, гг. Площадь квартир до 5 млн руб., кв. м Стоимость, млн руб.
Середневский лес ГК ПИК 2022-2023 19,9 – 22,8 (студия) 4-4,7
Новое Внуково ГК «Самолет» 2022-2023 22,4 (студия) 4,77
Южное Бунино ГК МИЦ 2021-2022 19,2 (студия) 4,44
Цветочные поляны ГК МИЦ 2021-2022 24,1 (студия) 4,8
Эдельвейс «Центрстрой» 2022 42,5 – 45 (однокомнатные) 4,7-4,9
Алхимово ГК «Самолет» 2021-2022 22,3 (студия) 4,76
Борисоглебское «Апрелевка С2» 2021—2022 31-42,2 (однокомнатные) 4,05-4,9
Новые Ватутинки. Центральный квартал «Стройком» 2015-2023 25,7 (студия) 4,69
Новые Ватутинки. Квартал Десна «Стройком 1» 2021-2023 22,3 – 26 (студия) 4,2-4,66

Данные: bnMAP.pro

Квартиры в бюджете до 5 млн руб. все еще подпадают под действие льготной ипотечной программы на новостройки, условия по которой изменились с 1 июля, отметила Ирина Доброхотова, но покупателям потребуется первоначальный взнос не менее 2 млн руб. (около 40%). Для сравнения, средняя стоимость однокомнатной квартиры массового сегмента в старых границах Москвы сейчас составляет 11,3 млн руб. То есть для привлечения льготного кредита под такую покупку понадобится 8,3 млн руб. собственных средств (73,5% стоимости), добавила она.

Вторичное жилье в бюджете до 5 млн руб.

В границах старой Москвы

На рынке вторичного жилья предложения квартир в бюджете до 5 млн руб. гораздо больше. По данным ЦИАН, в старых границах Москвы в продаже находится 170 квартир от собственников по такой цене, с учетом апартаментов эта цифра выше— 350. Минимальная стоимость лота— 3,1 млн руб. Это однокомнатная квартира площадью 14,6 кв. м на первом этаже панельной девятиэтажки в Солнцево (ЗАО).

«В большинстве случаев это небольшие студии или однокомнатные апартаменты. Средняя площадь жилья в бюджете до 5 млн руб.— около 24 кв. м»,— пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Относительно дешевые варианты на вторичном рынке можно отнести к нескольким основным типам, отметил эксперт: это квартиры на первых этажах, переделанные из многокомнатных; помещения в общежитиях или нежилых зданиях, после реконструкции «превращенные» в квартиры; студии в реконструированных или недавно построенных домах. Наибольший объем такого предложения в СВАО и ЮВАО. «Маленькие квартиры не приспособлены для длительного проживания, со временем в таком пространстве станет некомфортно жить даже одному человеку. Поэтому интерес покупателей к таким лотам находится на очень низком уровне»,— отметил руководитель аналитического центра ЦИАН.

Новая Москва

В Новой Москве выбор вторичного жилья в бюджете до 5 млн руб. ниже, чем в Старой Москве. По данным ЦИАН, на вторичном рынке ТиНАО в продаже находится 60 квартир и 30 апартаментов в таком бюджете. Минимальная стоимость лота— 2,85 млн руб., столько стоит студия площадью 15 квадратов на первом этаже в девятиэтажке в Щербинке (НАО).

Средняя площадь доступных в рассматриваемом бюджете квартир здесь выше, чем в Старой Москве— 36,6 кв. м. Больше всего таких лотов в позднесоветских домах или построенных после 2010 года, отмечает Алексей Попов. За 4,4 млн руб. в Новой Москве можно купить просторную однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м в Первомайском поселении, приводит пример эксперт. «Есть даже двушки. Например, двухкомнатная квартир площадью 55 кв. м в поселении Кленовское стоимостью 4,65 млн руб.»,— добавляет он.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Владислав Мазурок: «У нас два любимых слова — стандарты и сервис»

admin

7 популярных приложений для поиска жилья: плюсы и минусы для пользователя

admin

Сэкономить или разориться: плюсы и минусы автономного отопления

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62