Жилая недвижимость

Пешком до Кремля и выход к набережной: изучаем клубный дом Bogenhouse

В конце лета на рынок элитного жилья Москвы вышел новый проект — клубный дом Bogenhouse на Озерковской набережной. В чем особенность проекта — рассказываем в нашем материале

Пешком до Кремля и выход к набережной: изучаем клубный дом Bogenhouse

Малоэтажная застройка, тихие улочки, старинные особняки, набережные, близость к Кремлю и аура старой Москвы— таким представляется историческая часть района Замоскворечья. Здесьже расположился новый клубный дом Bogenhouse. В конце августа в доме открылись продажи апартаментов. Сам дом уже сдан.

Рассказываем, какой будет жизнь в новом клубном доме по соседству с Кремлем и в чем его главные преимущества.

Дефицит элитных проектов в Замоскворечье

Клубный дом Bogenhouse в пять этажей расположен на Озерковской набережной в Замоскворечье. Сам район можно условно разделить на две части: первая— за пределами Садового кольца. Она характеризуется разнородной застройкой: здесь располагается Павелецкий вокзал, который оказывает неоднозначное влияние на репутацию района в целом. Данная часть района формируется как деловой кластер, и основной вектор развития жилья здесь относится к бизнес-классу, рассказывает региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Вторая, более престижная часть района находится внутри Садового кольца, она включает также остров Балчуг. Эта тихая, малоэтажная, исторически наполненная часть стала центром притяжения для элитного жилья. Здесь и расположен Bogenhouse. По наблюдениям экспертов Knight Frank, на протяжении 2016–2018 годов район входил в тройку лидеров по числу заключенных сделок. «Однако отсутствие новых проектов в Замоскворечье в 2019–2020 годах привело к плавному вымыванию остатков предложения. В связи с чем лидерство в структуре спроса сместилось в другие локации столицы, где появлялись крупные новостройки»,— пояснил Андрей Соловьев.

Тем не менее Замоскворечье до сих пор остается востребованным и притягательным районом для состоятельных покупателей. Тем более что в последнее время новые проекты здесь появляются нечасто из-за дефицита строительных площадок. Сейчас в данной локации представлено два новых проекта, включая уже построенный дом Bogenhouse.

Пять минут до Кремля и виды на набережную

Локацию Bogenhous без преувеличения можно назвать уникальной. Во-первых, дом находится в историческом центре Москвы: пять минут до Кремля, знаменитого острова Балчуг и парка «Зарядье». В пешей доступности Третьяковская галерея, парк «Музеон». Среди преимуществ локации— спокойные места в отличие от других центральных районов, перегруженных пешеходным и транспортным потоками. Здесь нет крупных городских магистралей, как, например, на Арбате или в Тверском районе. Сам дом скрыт от посторонних глаз.

Во-вторых, резидентам клубного дома доступна богатая инфраструктура центра— здесь есть все, что нужно для современной и комфортной жизни. Рядом с домом расположены набережные, скверы, деловые центры, рестораны, медицинские и образовательные учреждения. Например, в непосредственной близости от Bogenhouse престижная школа №1259. Сам дом окружен старинными особняками, усадьбами, музеями и храмами. В-третьих, дом имеет отличную транспортную доступность, которая позволяет его жителям за пару минут выехать на набережные (Котельническую, Москворецкую, Кремлевскую) и Садовое кольцо. В пешей доступности станции метро «Новокузнецкая», «Третьяковская», «Полянка».

Кроме того, Bogenhouse расположен прямо на Озерковской набережной, которая была полностью обновлена в 2019 году. Здесь расширили и замостили тротуары, организовали зоны отдыха у воды и велопарковки, разбили два сквера и высадили газон. Жители Bogenhouse смогут наслаждаться видами набережной— большая часть апартаментов выходит на реку. Также здесь можно проводить пробежки или прогулки с семьей.

Клубный дом уже построен

Еще одно преимущество Bogenhouse в том, что дом уже построен и введен в эксплуатацию. Это редкое явление для рынка элитного жилья. Обычно покупателям приходится несколько лет ждать завершения строительства или выбирать проекты на вторичном рынке. Покупатели Bogenhouse могут практически сразу въезжать в свои апартаменты.

Сам дом рассчитан на небольшое количество лотов— всего 43 апартамента. Со второго по четвертый этаж расположились 38 апартаментов площадью от 80 до 136 кв. м, часть из них с собственными террасами. Апартаменты имеют большие окна, выходящие на разные стороны света. В них выполнена предчистовая отделка. Покупатели при желании и при наличии свободных лотов могут объединить апартаменты, зонировать на свой вкус и разработать собственный дизайн. Также они могут воспользоваться готовыми дизайн-проектами со всей технической документацией, которые разработал застройщик вместе с дизайнерами.

Украшение клубного дома— пять пентхаусов, которые занимают пятый этаж и имеют открытые террасы площадью до 260 кв. м. Отсюда можно наслаждаться историческими видами столицы и тишиной Замоскворечья. Пентхаусы представлены без отделки. Но специально для их владельцев разработаны эксклюзивные дизайн-проекты в современном стиле от студии DBA-Group.

Цена апартаментов в Bogenhouse начинается от 800 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, по данным Knight Frank, средневзвешенная цена предложения в Замоскворечье достигает порядка 1,1 млн руб. за 1 кв. м (+17% к показателям прошлого года).

Зимний сад и приватный двор

Заходя в Bogenhouse, жители попадают в главное лобби. Высокие потолки, широкие окна в пол, парадные люстры, дизайнерская мебель, отделка из мрамора и американского ореха— таким увидят центральный холл дома его жители и их гости. Здесь есть зона ресепшена и ожидания, почтовая комната и колясочная.

Из лобби резиденты попадают в лаундж-зону с камином и зимним садом, из которого можно выйти во внутренний приватный двор с ландшафтным дизайном. Украшением внутреннего двора является композиция с фонтаном, выполненная из черного камня. Здесь можноспрятаться от летнего зноя или насладиться зеленью весеннего сада. Летом во дворе оборудуют зону отдыха.

В Bogenhouse предусмотрены подземный паркинг и келлеры для хранения вещей. Территория дома закрыта. Приватность и безопасность жильцов обеспечивают система контроля доступа, камеры наблюдения и служба охраны. Также в доме установлена интеллектуальная электронная система, которая предоставляет доступ входа исключительно на свой этаж.

Инженерная система премиум-класса

Дом спроектирован и построен в соответствии с международными экологическими стандартами LEED. При строительстве дома применялись натуральные и экологически чистые материалы. Например, в отделке фасадов использовался песчаник, который добывается в Португалии.

Само здание выполнено в строгом минималистичном стиле и органично вписывается в исторический ландшафт Замоскворечья. Архитектурный шарм Bogenhouse придают открытые террасы по периметру верхнего этажа дома и окна в пол высотой почти три метра, из которых открывается панорама на Москву-реку и историческую застройку Замоскворечья.

Особое внимание в пандемию застройщики стали уделять системам очистки воздуха и воды. Bogenhouse в этом отношении имеет высококлассную инженерную начинку. В доме представлена энергоэффективная приточно-вытяжная система вентиляции с переменным расходом воздуха. Сам воздух проходит двухступенчатую очистку, вода— трехступенчатую очистку.

В каждом апартаменте установлена система «Умный дом» (18+). Она позволяет управлять своей недвижимостью с помощью мобильного телефона: регулировать кондиционирование, свет и музыку. То есть в клубном доме есть все для комфортной и безопасной жизни. А высокий уровень строительства, современные и дорогие материалы вкупе с роскошным исполнением и архитектурной задумкой добавляют особый шарм дому.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

От античности до модернизма: 8 основных стилей в архитектуре

admin

6 вариантов отделки стен, которые будут актуальны в ближайшие 10 лет

admin

Как выбрать входную дверь для квартиры и дома: советы эксперта

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62