Жилая недвижимость

По принципу лего: как использовать самые последние офисные тренды

Постковидный бизнес станет эффективнее развиваться в гибких офисных пространствах и не будет привязан к инфраструктуре центра города

По принципу лего: как использовать самые последние офисные тренды

Два офисных тренда с Московского урбанистического форума 2021 года:

  1. Горожане, несмотря на пандемию, по-прежнему проводят больше времени в офисе, чем дома. Это означает, что бизнес-центры должны становиться лучше. Об этом рассказал директор всемирно известного британского архитектурного бюро Zaha Hadid Architects Кристос Пассас.
  2. Многие компании, которые раньше были ориентированы на центры деловой активности, сейчас могут переместиться в более удаленные локации без потери эффективности. Такое мнение высказал председатель научного совета Центра экономики инфраструктуры Михаил Дмитриев.

А что это означает в масштабах Москвы? Как компаниям, бизнесу и инвесторам пойматьэти тренды? Рассмотрим несколько текущих офисныхкейсов.

Гибкость офисов

Начнем с первого тренда. В условиях 2020-х годов сделать рабочее пространство лучше и эффективнее можно за счет гибкости планировок. Помещение в бизнес-центре должно уметь быстро трансформироваться и подстраиваться под задачи и потребности разных целевых аудиторий. Если такая возможность есть, то офис можно эффективно использовать в режиме 24/7 все 365 дней в году.

Такими возможностями обладают только самые современные офисные пространства. «Именно по этому принципу создавалась модульная система организации офисных площадей в бизнес-парке «Останкино». Покупателям и арендаторам предлагаются готовые блоки, из которых по принципу конструктора можно создавать офисное наполнение разной площади и под разные потребности. В итоге помещение с кабинетной планировкой может буквально за несколько дней преобразоваться в современный open space с переговорными разного размера и кофе-пойнтом»,— рассказала архитектор, партнер UNK Юлия Тряскина.

Эффективная деловая среда

Второй тренд— в децентрализации. Но каким образом офисная локация, находящаяся за пределами традиционных центров деловой активности, может поддерживать бизнес своих резидентов эффективной? За счет самодостаточной качественной инфраструктуры.

Например, Бутырский район, где ГК «Пионер» возводит одноименный бизнес-парк, пока не является традиционной офисной локацией (поблизости находятся станция метро «Бутырская» и платформа будущего МЦД-3 «Останкино»). Более того, деловой центр расположен рядом с жилой застройкой, где отсутствует инфраструктура, к которой привыкли офисные работники.

Для того чтобы OSTANKINO business park стал максимально притягательным как для бизнеса, так и для местных жителей, территорию спроектировали по гибкому принципу. «Программирование территории БП «Останкино» заключается: 1) в удовлетворении потребностей 10 тыс. офисных сотрудников с учетом их разнообразия; 2) в удержании транзитного трафика; 3) в увеличении времени, проведенном посетителем на территории бизнес-парка; 4) в создании дополнительного трафика за счет привлечения жителей района в радиусе пешеходной доступности»,— уточнила Наталья Ермоленко.

По принципу лего: как использовать самые последние офисные тренды

По ее словам, в БП «Останкино» запрограммировано несколько сценариев использования территории. В том числе «рабочий день», «выходной», «вечер» и «зима». Все они предусматривают различные варианты использования главной площади, фуд-корта, парка и других зон. Например, в сценарии «выходной» проведение концертов и фестивалей на площади обеспечит дополнительный трафик в тысячу человек. А проведение новогодней ярмарки в сценарии «зима»— транзитный трафик в несколько тысяч. Сценарий «вечер» предполагает работу кинотеатра на свежем воздухе, прогулки по парку, посещение кафе и ресторанов. Таким образом, территория будет «затягивать» и «пропускать насквозь» человеческие потоки, наполняя «жизнью» весь микрорайон.

«Само расположение БП «Останкино» в массиве новостроек позволяет формировать здесь центральное общественное пространство нового района, делать его связующим звеном между жилыми кварталами, создаватьзону коммуникаций и проведения досуга. Таким образом, бизнес-парк является не изолированным объектом, а частью района с соответствующей социальной функцией»,— пояснила партнер UNK Юлия Тряскина.

Что это значит для бизнеса

В условияхколоссального отложенного спроса со стороны бизнеса новые офисные пространства не останутся без арендаторов. Компании, которые рассматривают для себя аренду нового офиса, теперь могут снять суперсовременное и эффективное пространство за пределами перегретых офисных локаций Центрального делового района. К томуже современным компаниям важно, чтобы сотрудники могли, выйдя в обеденный перерыв или после работы из офиса, тутже получить полный спектр услуг: аптеку, супермаркет, химчистку и т.д. Или пойти в фитнес и ресторан, а потом домой. Забота о сценарияхжизни в течение дня только повышает работоспособность сотрудников.

Новые форматы офисов открывают большие возможности и для частных инвесторов, ведь спрос на покупку небольших офисов (до 100 кв. м) остается стабильным в любом экономическом цикле. Для частных инвесторов гибкие офисы-конструкторы могут быть интересны с точки зрения 1) сокращения времени и расходов на оборудование офиса (использование модульной системы позволяет сократить сроки приспособленияпространства под нужды конкретного арендатора); 2) универсальной инженерии и 3) нулевых потерь полезной площади (площадь измеряется слотами, внутри которых уже зашита планировка и расстановка мебели).

Извлечь выгоду инвесторы могут и благодаря насыщенной среде бизнес-парка— не секрет, что потенциальные арендаторы, выбирая между ним и офисом, стоящим на отшибе, предпочтут деловое пространство с инфраструктурой. Очевидно, что в таком месте поиск арендатора будет легче, а заполняемость— выше.

Читайте также Как инвесторам воспользоваться новыми городскими трендами

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Можно ли курить на балконах: что говорит закон

admin

Искусственный интеллект вычислил районы Москвы с худшей инфраструктурой

admin

ВС уточнил правила выселения из занимаемого по договору соцнайма жилья

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62