Жилая недвижимость

Работать. Жить. Играть. Учиться. Чем интересен район нового поколения

Малоэтажный офисный квартал, зеленый жилой район и учебные корпуса — все на одной территории. Разбираемся, как устроен один из самых масштабных и необычных девелоперских проектов Москвы

Работать. Жить. Играть. Учиться. Чем интересен район нового поколения

В Москве построят крупнейший бизнес-парк в стране. Первую очередь— офисный квартал «Ростех-Сити»— ввели в эксплуатацию в марте 2021 года; по соседству открылся спорткомплекс «Чкалов Арена». Рядом возводят жилые дома, поликлиники, школы и детские сады, создают парки и благоустраивают набережные. Все это— жилой район Alia, где будут жить 11 тыс. человек, работать— 20 тыс., а учиться— 4 тыс. человек.

Уникальное сочетание передвинуло российскую отрасль недвижимости сразу на поколение вперед. В составе одного проекта оказалось столько технологий и их комбинаций, что этот опыт может претендовать на включение в будущий учебник девелопмента. Разбираемся, чем район Alia в целом и «Ростех-Сити» в частности удивили бизнес, арендатора и горожан.

Бизнес-парки с видом на будущее

Эволюция рабочих пространств началась не в XXI и даже не в XX веке— пусть даже в современной аналитике принято вести отсчет с 90-х годов прошлого века, когда московскому офису достаточно было окон с видом на центр, чтобы получить статус премиальной недвижимости.

Тренды в повышении комфорта сотрудников можно проследить от обособленных мануфактур с обедом по расписанию до городских офисов, откуда рукой подать до десятков кафе. От офисных ячеек, чья гнетущая теснота знакома по первым сценам «Матрицы», к просторным опенспейсам, где приятно работать и даже просто находиться.

Этаже идея определила новый этап эволюции рынка деловой недвижимости: теперь сотрудникам нужны не только карьера и достойная зарплата. Лучшие кадры могут весь год работать, сидя на пляже с ноутбуком, — и чтобы привлечь их в офис, рабочая среда должна по-настоящему притягивать специалистов. Поэтому крупные компании постепенно прощаются с 300-метровыми «эпицентрами труда» в центре города и создают самодостаточные бизнес-парки с десятками объектов инфраструктуры.

Сам себе Сити

«Современные офисные здания давно перестали быть просто местом работы,— сказано в исследовании бизнес-парков компании JLL.— Девелоперы стремятся создавать многофункциональные проекты, в которых есть все необходимое для жизни и работы сотрудников. Поэтому крупные бизнес-парки, как правило, интегрированы в состав комплексных проектов, подразумевающих многофункциональную застройку более масштабных территорий и реализующихся по модели Work.Live.Play.Learn (в переводе с английского «работать, жить, играть, учиться».— Прим. «РБК-Недвижимости»). Этот тренд взяли на вооружение девелоперы таких проектов, как Pier 70 в Сан-Франциско, One North в Сингапуре, Paddington Central в Лондоне, «Ростех-Сити» в Москве».

«Ростех-Сити»— деловое ядро жилого района Alia на северо-западе Москвы, один из наиболее масштабных проектов такого типа. Возведением нескольких десятков зданий на территории бывшего Тушинского аэродрома занимается компания Asterus, входящая в группу компаний «Ви Холдинг».

Резиденты жилого района смогут трудиться на территории бизнес-парка «Ростех-Сити», возвращаться домой в комфортабельные корпуса ЖК Alia, играть в хоккей и заниматься другими видами спорта на близлежащей «Чкалов Арене» и отправлять детей в школы и детские сады, которые появятся на территории жилого квартала.

«Обычно в наше время строят сначала жилье, потом объекты делового назначения, а здесь— наоборот: сначала деловая застройка, затем объекты соцкультбыта, теперь жилье. Я думаю, что это будет один из лучших образцов комплексной застройки города. На площадке бывшего Тушинского аэропорта формируется мощный центр притяжения Москвы»,— приводит слова мэра столицы Сергея Собянина официальный сайт столичного Стройкомплекса.

Офисный квартал «Ростех-Сити», состоящий из 13 зданий на 260+ тыс. кв. м офисных и торговых площадей, ввели в эксплуатацию весной 2021 года. Вторую очередь бизнес-парка площадью 130+ тыс. кв. м планируется завершить к 2025 году. Здесь Asterus также нацеливается создать комфортную среду для продуктивной работы.

«Счастливые люди более продуктивны. В философию нашего проекта, который опирается на лучшие международные практики, заложены самодостаточность и ESG-принципы. Вопросы экологии сейчас— предмет любой повестки, как глобальной, так и локальной. В контексте «Ростех-Сити» мы говорим про низкую плотность, про кампус, про экологическую сертификацию, про оцифровку всего объекта через BIM, информационное моделирование зданий. Все это нацелено на формирование среды, максимально комплементарной человеку»,— рассказал «РБК-Недвижимости» сооснователь Asterus и управляющий партнер группы компаний «Ви Холдинг» Леонид Мащицкий.

Такой подход характерен для штаб-квартир крупных корпораций и других знаковых бизнес-парков по всему миру, где во главу угла ставят комфорт человека. Немаленькие 10 га организованы так, чтобы резиденты «Ростех-Сити» чувствовали себя не в деловом квартале, а в целом мини-городе с собственной экосистемой. Застройка в четыре-пять этажей, удобные аллеи с торговыми точками и кафе, много зелени между корпусами и никаких машин. Ровно по такому принципу организованы штаб-квартиры мировых технологических гигантов вроде Google и Apple.

Зеленый— новая роскошь

Архитектурную концепцию бизнес-парка и мастер-план района разработали архитекторы Skidmore, Owings & Merrill (SOM), международного бюро с 80-летней историей. В их портфолио входит знаменитая Burj Khalifa в Дубае, чикагский гигант Willis Tower и сотни сооружений по всему миру.

В «Ростех-Сити» футуристическая архитектура сочетается с теплыми цветами и фактурами кирпичных фасадов в рамках концепции «кристалл в камне». Корпуса соединены пешеходными галереями, по которым комфортно пройти в плохую погоду и где в теплое время года будут работать рестораны и кафе. Еще одной особенностью комплекса стала максимальная инсоляция, которую специалисты из SOM обеспечили с помощью П-образных планировок и переменной этажности от 7 до 27 этажей.

К центральному зданию прилегает экспоцентр с конференц-залами, а крыши всех корпусов девелопер сделал эксплуатируемыми. На территории бизнес-парка создали настоящий ландшафтный парк с водоемами, «зелеными переговорными» и дорожками из природного камня. В виде транспортной стратегии здесь избрали «двор без машин»: из подземной парковки, где расположены зарядные устройства для электромобилей, обеспечили прямой доступ во все здания.

Все это создает особую среду, которая не только комфортна для резидентов, но и помогает привлекать новые кадры. По оценкам CBRE, для молодых специалистов в России при выборе работы особенно важна «атмосфера места», поэтому технологические компании очень внимательно относятся к выбору места под штаб-квартиру и к архитектуре самих зданий.

«Ростех-Сити» сертифицирован по стандарту BREEAM New Construction уровня Excellent. К 2020-м годам экологические показатели стали важным элементом построения идентичности объекта и повышения его ценности в глазах будущих резидентов— особенно молодого поколения, которое ответственно относится к сохранению окружающей среды. Через пять лет миллениалы будут составлять большинство сотрудников компаний, и экологическая сертификация офиса для них не менее важна, чем сервисы и эргономика»,— говорит генеральный директор Asterus Карима Нигматулина.

Новая планка для девелоперов

«Ростех-Сити» построили всего за два с половиной года— впечатляющий темп для столь сложного и многослойного проекта в непростое время.

«Ви Холдинг» финансирует проект совместно с РФПИ и консорциумом международных инвесторов. Проектное финансирование обеспечивают Сбербанк и ВТБ. Это успешный и даже уникальный пример взаимодействия с глобальными инвестиционными фондами на территории России, которые в лице нашего проекта сделали для себя стратегический выбор в долгосрочной перспективе»,— говорит Павел Мащицкий, сооснователь Asterus и управляющий партнер «Ви Холдинга».

В проекте участвуют Российско-китайский инвестиционный фонд, созданный РФПИ и China Investment Corporation, суверенные фонды Саудовской Аравии, Кувейта, Бахрейна и совладелец Ferrari фонд Mubadala из Абу-Даби. В 2020 году «Ростех-Сити» получил награду как лучший в мире проект офисного девелопмента по версии International Property Awards (IPA)— самой престижной премии в сфере недвижимости, а также был отмечен за лучшую в Европе офисную архитектуру. В 2021-м— вошел в тройку лидеров Всероссийского конкурса BIM-технологий как первый в России бизнес-парк, который будет эксплуатироваться с помощью BIM.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Как выбрать входную дверь для квартиры и дома: советы эксперта

admin

Реконструкция и реставрация: как памятнику стать инвестпроектом

admin

Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62