Жилая недвижимость

Рост цен и высокий спрос: что происходит с загородным жильем Подмосковья

Рассказываем, как изменилась стоимость, спрос и предложение домов и участков в Московской области

Рост цен и высокий спрос: что происходит с загородным жильем Подмосковья

Пандемия коронавируса и введенные из-за нее ограничительные меры вызвали ажиотаж на загородном рынке Московской области. Многие стали перебираться за город, так как перешли на удаленную работу и больше не нуждаются в жилье рядом с офисом. Скупали все— участки, коттеджи и таунхаусы. В результате высокого спроса существенно выросли и цены.

Вместе с экспертами рассказываем, как изменилась ситуация на загородном рынке и в какое время лучше приобретать подмосковную дачу.

Интерес покупателей не спадает

Спрос на на загородное жилье в Московской области не такой ажиотажный как в прошлом году, однако интерес покупателей не спадает, единогласно заявили эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимость». Текущий уровень потенциального спроса (число просмотров объявлений)— выше, чем до пандемии примерно на 20%, рассказала главный эксперт аналитического центра Циан Виктория Киорюхина. По ее словам, в 2021 году наибольший интерес фиксировался к началу сезона— в апреле-мае, в июне-июле отмечено планомерное снижение.

По сравнению с началом года число сделок на загородном рынке Подмосковья не изменилось, подчеркнула руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева. Еслиже сравнивать с допандемийным периодом, то, по ее словам, число сделок увеличилось в два раза. В этом летнем сезоне наиболее востребованным форматом загородной недвижимости являются дачи и готовые дома— этот тренд держится с прошлого лета, пояснила Ананьева.

«В прошлом году произошла ситуация, когда экстренно надо было вывозить загород семью. Народ стал скупать все, в зависимости от размера кошелька. Стали покупать даже дачки в СНТ, с минимальными комфортными условиями— главное, чтобы можно было въехать и жить. У кого достаток и бюджет побольше, покупали и покупают дома «под ключ». Сегодня такая тенденция сохраняется»,— отметила представитель «Миэля».

Стоит отметить, что к пандемии COVID-19 добавился дефицит рабочей силы и увеличение стоимости строительных материалов, подчеркнула Ананьева. По ее словам, работы и материалы выросли в цене в 2-3 раза— это привело к удорожанию ремонта. Такая ситуация еще больше подстегнула покупателей выбирать дома с готовой отделкой, чтобы не тратиться на ремонт, отметила эксперт.

Изоляционные ограничения из-за пандемии и последовавшее за ними распространение дистанционных форматов работы и учебы значительно повысили активность покупателей в загородном сегменте, согласен руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Он спрогнозировал, что с учетом сохраняющегося с прошлого года тренда на деурбанизацию, частичное ограничение международного авиасообщения и особых условий организации туризма, высокий спрос на загородном рынке будет поддерживаться и дальше.

Сколько стоит загородное жилье

В связи с высокой покупательской активностью цены летом 2021 года продолжают расти, заявили эксперты. За год (июль 2020 года— июль 2021 года) средняя цена предложения вторичной загородки в Московской области выросла на 12%, рассказал директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олег Новосад. По его словам, подмосковные земельные участки подорожали в среднем на 2% (до 1,15 млн руб.), дачи— на 28% (до 5,8 млн руб.), коттеджи— на 21% (до 28 млн руб).

Если сравнивать цены загородной недвижимости сегодня с летом 2019 года, то они возросли примерно на 30%, уточнила Ананьева из «Миэля». Она подчеркнула, что за два года больше всего подорожали участки без подряда— в некоторых поселках более чем в два раза. «Меньше всего цена изменилась на объекты морально устаревшего плана, в локациях с плохой инфраструктурой. Одним словом, на неликвидные объекты»,— отметила аналитик «Миэля».

«Стоимость наиболее доступных дач в Подмосковье начинается от 1,5 млн руб. Как правило, такие объекты представляют собой участок площадью в 4–6 соток с небольшим каркасным домом от 50 кв. м до 80 кв. м. Из коммуникаций— электричество малой мощности и летний водопровод»,— отметил Новосад. Самые дорогие и востребованные дома расположены в западном направлении— от Пятницкого шоссе до Минского шоссе, уточнили в «Инкоме». По данным компании, особенно высокие цены на Рублевском и Рижском шоссе.

К западу от Москвы дом площадью 140 кв. м «под ключ», с участком в 10 соток на расстоянии 20км от МКАД будет стоить в диапазоне 20-30 млн руб. Аналогичный дом на восток от столицы будет стоить примерно 10-15 млн руб., отмечают в «Миэле». Покупатели есть на всех направлениях, так как часто выбор связан с удобностью транспортной доступности в зависимости от расположения основного места проживания покупателя, резюмировала Ананьева.

Предложение на минимальном уровне

Аналитики, опрошенные редакцией, зафиксировали сокращение объема загородного жилья в продаже. За год (июль 2020 года— июль 2021 года) объем экспозиции вторичной загородной недвижимости в Московской области снизился на 22%, отметил Олег Новосад из «Инкома». Он уточнил, что сокращение экспозиции произошло из-за высокого спроса прошлого года.

По оценке ЦИАНа, число подмосковных домов и дач в продаже— примерно 20,9 тыс. (основные шоссе, дома в бюджете от 1 млн до 200 млн руб., площадью от 50 до 600 «квадратов»). В начале года выбор был примерно такимже— около 20 тыс. домов. Снижение отмечено в годовой динамике— в июле 2020 года к продаж предлагалось примерно 25,2 тыс. домов (с указанными выше характеристиками по бюджету и площади), отметила Кирюхина.

Как изменился портрет покупателя

Можно выделить три тенденции в изменении портрета покупателей. «Первая— появление на рынке инвесторов. Доля которых среди всех покупателей составляет примерно 10%. Причем 6 из 10 инвесторов на загородном рынке планируют именно сдавать дома, а не перепродавать их. В перспективе на рынок вернутся частные инвесторы, которые будут строить несколько домов именно на перепродажу— данный вид бизнеса был распространен до кризиса 2014 года и постепенно сошел на нет после»,— отметила аналитик ЦИАНа

Вторая тенденция на рынке— это появление покупателей, для которых собственный дом— это первое их собственное жилье, хотя традиционно принято считать, что покупка загородного дома или даже дачи— это «дополнительная» недвижимость, которая приобретается уже после покупки городской квартиры, подчеркнула Кирюхина. По ее словам, доля тех, кто ищет загородную недвижимость для постоянного проживания сопоставима с долей тех, кто ищет сезонное жилье.

Третья тенденция на загородном рынке, которая стала ярко выражена последний год,— это увеличение числа ипотечных покупателей, подчеркнула Ананьева их «Миэля». Она также отметила, что много подмосковных объектов предлагается сегодня из-под залога.

Когда лучше покупать дачу

С точки зрения экономии дачу и загородный дом стоит покупать ближе к концу сезона— то есть осенью, отметил Кирюхина из ЦИАНа. «С одной стороны, отсутствие снежного покрова позволяет в полной мере оценить участок (что крайне сложно сделать зимой). С другой стороны, спрос осенью падает, особенно со стороны дачников, которые интересуются покупкой дома по весне, чтобы сразу использовать участок, а не ждать еще 6-9 месяцев. В результате снижения спроса продавцы охотнее идут на скидки»,— объяснила эксперт.

Значительной корректировки цен в осенний период ждать не стоит, зато можно смело просить дисконт, подчеркнула Кирюхина. По ее словам, осень— это лучший период для тех, кто хочет сэкономить и при этом в полной мере качественно оценить характеристики участка.

Осенью картина сильно не изменится, полагает Ананьева из «Миэля». «Новые масштабные загородные девелоперские проекты только в разработке, а история с коронавирусом не закончена. Уверена, что повышенный спрос на готовые ликвидные объекты сохранится»,— отметила Ананьева. Стоимость дач в сентябре-октябре изменится не сильно и фоне роста цен на квартиры покупка загородного дома станет выгодным приобретением, резюмировал Новосад из «Инкома».

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Росреестр разъяснил правила строительства домов на берегу водоемов

admin

По принципу лего: как использовать самые последние офисные тренды

admin

Названы города Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62