Жилая недвижимость

Рынок поставлен на паузу: что происходит с частными домами в Подмосковье

Аналитики рассказали, как изменились цены на дома, а также как ведут себя покупатели и собственники

Рынок поставлен на паузу: что происходит с частными домами в Подмосковье

Пока продавцы и потенциальные покупатели частных домов в Подмосковье выжидают и следят, как будут меняться цены в ближайшем будущем. Спецоперация на Украине, девальвация рубля и санкции создали ситуацию неопределенности на рынке недвижимости во всех сегментах.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали об обстановке на загородном рынке Московской области, а также как изменятся стоимость и спрос на дома в перспективе.

Активность продавцов и покупателей снизилась

Покупатели и продавцы взяли паузу из-за нестабильной экономической ситуации в стране, единогласно утверждают эксперты. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», за год на первичном рынке Подмосковья предложение коттеджей / участков с подрядом сократилось на 0,8%, участков без подряда— на 0,7%, таунхаусов/дуплексов— на 3,6%. На вторичном рынке за год экспозиция коттеджей увеличилась на 12,4%, экспозиция дач не изменилась, экспозиция участков без подряда снизилась на 13,6%. «Однако последние две недели продавцы, покупатели и девелоперы заняли выжидательные позиции. Увеличиваются сроки принятия решений, быстрые сделки отсутствуют. Застройщики заморозят текущие проекты и не будут выводить новые до прояснения обстановки»,— считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Аналогичную ситуацию зафиксировали в ЦИАН: объем предложения за последние две недели снизился на 4,2%— в продаже доступно около 7,3 тыс. домов со всеми коммуникациями. За месяц— снижение на 6,2%, за год— на 17%, в марте 2021 года на рынке предлагалось 8,8 тыс. домов. «24 февраля и в последующие несколько дней рынок загородной недвижимости был поставлен на паузу. Потенциальный спрос, выраженный в просмотрах объявлений о продаже домов, за этот период снизился на 23%»,— рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

В премиальном сегменте загородного рынка пока наблюдается некоторая активность, но обычно в кризисные периоды ликвидность рынка в целом падает, отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. По его словам, сделок становится меньше, переговоры в периоды турбулентности растягиваются еще на более длительный срок. «Загородный элитный рынок гораздо менее ликвидный, чем рынок городской недвижимости, и зачастую цикл сделки составляет три— шесть месяцев, иногда доходит до года. Сейчас в моменте качественные объекты купить практически невозможно. Те объекты, по которым владельцы готовы вести переговоры о продажах,— это, как правило, сильно обветшавшие, морально устаревшие дома, где основную ценность представляет не строение, а земельный участок, на котором он расположен»,— уточнил аналитик. Сегмент находится в состоянии высокой активности с минимальным количеством сделок, добавил он.

Что с ценами

Стоимость загородной недвижимости в Подмосковье растет. В Московской области с 24 февраля средняя стоимость дома в продаже увеличилась на 400 тыс. руб., или на 1,4%: с 28,4 млн руб. до 28,8 млн руб. За месяц рост составил 3,2%, такая положительная динамика связана с приближением сезона, который на рынке загородной недвижимости начинается весной. В годовой динамике прирост— на 18%, подсчитали в ЦИАН. Для сравнения: годом ранее средний бюджет дома в продаже был на уровне 24,4 млн руб.

Динамика цен на загородном рынке Московской области

Показатель 31 декабря 2021 года 24 февраля 15 марта Динамика с начала года Динамика с 24 февраля
Дача
Средняя стоимость, млн руб. 3,31 3,44 3,49 5,4% 1,5%
Объем предложения, тыс. 2,09 2,02 1,93 -7,3% -4,2%
Дома со всеми коммуникацими на землях ИЖС
Средняя стоимость, млн р. 28,5 29,5 30,1 5,6% 2,0%
Объем предложения, тыс. 8,0 8,1 7,6 -4,9% -5,4%
Таунхаус
Средняя стоимость, млн р. 33,1 35,2 35,8 8,2% 1,7%
Объем предложения, тыс. 1,75 1,76 1,64 -6,0% -6,9%
Земельные участки ИЖС
Средняя стоимость, млн р. 3,6 3,7 3,7 3,8%% 1,3%
Объем предложения, тыс. 12,4 11,8 11,8 -5,1% -0,4%

Таблица: ЦИАН

Несмотря на падение курса рубля, собственники не переводят стоимость недвижимости в доллары, отмечают аналитики. По данным ЦИАН, 14 февраля 92% загородных объектов продавались в рублях, сейчас эта доля— 91%. Однако руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» сети «Миэль» Татьяна Ананьева отметила, что уже есть продавцы, которые стоимость объектов перевели в валюту— по таким объектам звонки прекратились. По сути, они сняли свои объекты с продажи, поясняет эксперт.

Прогноз

Из-за неопределенной экономической ситуации аналитики расходятся во мнении, как изменится стоимость загородного жилья в ближайшем будущем. «С учетом инфляции и сложности с логистикой по поставке стройматериалов стоимость новых домов будет расти за счет больших затрат на их строительство, особенно в сегменте бизнес и выше. В тоже время платежеспособность населения снижается, а загородный дом— это не предмет первой необходимости. Об этом свидетельствует в том числе и отсутствие всплеска на рынке, в то время как на городском рынке клиенты интересуются квартирами активнее»,— считает Кирюхина.

По ее мнению, приобретение на ажиотаже— не лучший момент, стоит подождать хотябы несколько недель, до появления определенности. Для тех, кто изначально планировал покупку этой весной, эксперт рекомендует совершить сделку.

В компании «Миэль» также считают вероятным рост цен. «Объем предложений уменьшился, что поддерживает уровень цен. Инфляция, которая пока только разгоняется, тоже, возможно, не даст цене падать, но время покажет,— говорит руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» сети «Миэль» Татьяна Ананьева.

Однако не все придерживаются такой точки зрения. К апрелю спрос упадет и цены пойдут вниз, так как новые ипотечные ставки не вызывают у заемщиков оптимизма, прогнозирует директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. По его словам, это связано и с тем, что цены на загородную жилую недвижимость уже были сильно повышены в связи с удорожанием строительных материалов и работ в 2021 году и январе-феврале текущего года.

На первичном рынке застройщики заморозят текущие проекты и не будут выводить новые до прояснения обстановки, считает аналитик. По прогнозу Олега Новосада, если текущая ситуация разрешится в течение месяца, то радикальных изменений не предвидится, а в случае если она растянется на полгода и больше, то рынок загородной недвижимости будут ожидать глубокие структурные изменения.

www.adv.rbc.ru

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Предел возможностей и дефицит: что будет с ценами на жилье у Черного моря

admin

От 11 «квадратов»: где в России строят самое тесное жилье

admin

Сицилия или Лазурный Берег: жилье на курорте по цене однушки в Москве

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62