• Вт. Ноя 29th, 2022

Рынок жилья Москвы снова испытал шок и стоит на месте, рассказали эксперты

Рынок жилья Москвы снова испытал шок и стоит на месте, рассказали эксперты

Рынок жилья Москвы, за лето оправившись от весеннего шока, с 21 сентября погрузился в состояние неопределенности. В ближайшей перспективе можно ждать падения спроса на покупку столичной недвижимости, которое повлечет за собой снижение цен на квартиры на 5-15%, считают эксперты, опрошенные Хорошие Новости.

Недолгая стабилизация

Летом рынок столичной недвижимости восстанавливался после весеннего падения – отмечался рост спроса как на новостройки, так и на «вторичку». Этот показатель в третьем квартале вырос на 24% и 25% соответственно, привели данные в «Авито Недвижимости».Благодаря увеличению спроса стали расти и цены на новостройки. По подсчетам инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», квадратный метр первичной недвижимости в Москве за последний квартал в среднем подорожал на 3,5% — до 341 тысячи рублей (с учетом высокобюджетного сегмента). Стоимость новостроек в массовом сегменте, по данным компании, выросла на 6,2% — до 299 тысяч рублей за «квадрат».Основным фактором восстановления спроса на новостройки стали льготные программы ипотеки и дополнительное субсидирование ставок застройщиками, уверены участники рынка.»Предложение на первичном рынке в третьем квартале вернулось к допандемийному уровню. В сентябре на выбор было доступно около 91 тысячи квартир и апартаментов против 75 тысяч еще год назад. Причина – в выходе новых объемов в продажу», – отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.Елена ЛапшинаЭксперт «Циан.Аналитики»А вот вторичный рынок вел себя иначе, продемонстрировав небольшое снижение, в пределах 5%, до уровня в 280 тысяч рублей за «квадрат», рассказали в «Авито.Недвижимости».»На этом рынке, в отличие от «первички», нет программ субсидирования ипотечных ставок, что сильно ограничивает возможности покупателей-ипотечников. Вместе с тем более глубокое снижение цен ограничено динамикой рынка новостроек, где стоимость не снижается. Зачастую продажа квартиры на вторичном рынке предшествует покупке на первичном, поэтому продавцы не готовы к предоставлению больших скидок», – объяснила Лапшина.Елена ЛапшинаЭксперт «Циан.Аналитики»Увеличился срок экспозиции квартир, достигнув в сентябре трех-четырех месяцев против полутора-двух в феврале. Продать вторичное жилье быстро стало довольно проблематично. Спрос здесь поддерживался преимущественно скидками от продавцов – цена покупки против заявленной в предложении снижалась в среднем на 5-15%, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Источник: realty.ria.ru

df19026bc4567d62