Жилая недвижимость

«Серьезного роста не ожидается»: что будет с арендой домов в Подмосковье

Аналитики рассказали, за сколько можно снять дачу сегодня и как изменятся ставки найма в разгар летнего сезона

«Серьезного роста не ожидается»: что будет с арендой домов в Подмосковье

Многие страны закрыли границы для российских авиакомпаний, а туристические поездки существенно подорожали. Поэтому многие жители столицы вынуждены будут провести летний отпуск в Подмосковье.

Рассказываем, что сейчас происходит на рынке загородного жилья Подмосковья, а также как изменятся спрос и цены.

Стоимость выросла

Стоимость долгосрочной аренды загородных домов выросла, единогласно утверждают эксперты. «Средняя ставка найма полноценного дома со всеми коммуникациями составляет сегодня 101 тыс. руб., что на 4,5% больше, чем год назад. Средняя площадь дома в аренду— порядка 192 кв. м. В сравнении с локдауном (апрелем 2020 года) ставка стала выше на 20%. Минимальному приросту ставок в последние месяцы препятствует конкуренция: за март выбор арендаторов увеличился на 14%. На выбор доступны порядка 1,8 тыс. лотов, что на 31% меньше, чем было год назад»,— рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

Относительно прошлого лета стоимость аренды дома на загородном рынке уже выше на 7%, уточнила Кирюхина. По ее словам, наиболее высоки ставки найма на Рублево-Успенском, Калужском и Новорижском шоссе, а дешевле всего можно снять дом на Горьковском шоссе.

Стоимость загородных домов по направлениям Подмосковья

Шоссе Ставка Динамика за квартал
Рублево-Успенское 135,3 -6%
Калужское 128,4 7%
Новорижское 125,7 9%
Пятницкое 117,0 4%
Киевское 112,8 11%
Минское 107,4 8%
Дмитровское 102,4 -1%
Ярославское 92,9 8%
Варшавское 92,5 -4%
Ленинградское 92,4 1%
Новокаширское 90,5 14%
Симферопольское 88,1 2%
Каширское 87,9 -4%
Новорязанское 85,1 4%
Егорьевское 84,9 15%
Горьковское 73,8 -13%

ЦИАН

В «Авито Недвижимости» уточнили, что стоимость аренды подмосковных дач с февраля по март увеличилась на 17%— до 35 тыс. руб. в месяц. Аренда домов за тотже период подорожала на 10%— до 55 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость аренды коттеджей и таунхаусов по сравнению с февралем не изменилась, составив 120 тыс. руб. в месяц и 100 тыс. руб. в месяц соответственно.

Спрос на прежнем уровнем

Просмотры объявлений с предложениями загородной аренды в марте выросли, однако число реальных арендаторов в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года не изменилось. Интерес к долгосрочной аренде загородных объектов в Московской области, по данным «Авито Недвижимости», в марте увеличился на 25% по сравнению с февралем и не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшим спросом у населения пользовались дома (71% в общей структуре спроса), дачами интересовались 19% пользователей сервиса, коттеджами— 8%, таунхаусами— 3%. Заметнее всего выросли просмотры объявлений о долгосрочной аренде дач— в два раза за месяц, что можно объяснить в том числе и сезонным фактором.

Однако пока люди обращаются по загородной аренде на лето в обычном режиме, отметила управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. По ее оценке, в сравнении с весной 2021 года ситуация с долгосрочной арендой подмосковных домов совсем не изменилась.

«В настоящее время для арендаторов важнее всего комфорт. Очень важно наличие высокоскоростного интернета. В случае его отсутствия клиенты готовы отказаться от аренды дома, какимбы привлекательным он ни был. Как и раньше, спросом у арендаторов пользуются объекты, расположенные в организованных поселках с коммуникациями и всей необходимой для комфортного отдыха коммерческой и социальной инфраструктурой. Важно наличие привлекательных природных объектов— озер, лесов, рек. При этом направление, где расположен поселок, не играет важной роли при выборе объекта»,— рассказала начальник отдела управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова.

Серьезного роста ждать не стоит

Сильного роста популярности загородной аренды из-за невозможности поехать за границу ждать не стоит, считают эксперты. «Какого-то серьезного роста спроса мы не ожидаем. К сожалению, есть вероятность увеличения количества людей, опасающихся потерять работу и доходы в связи с уходом с рынка части игроков бизнеса. Люди будут аккуратно расходовать имеющиеся у них денежные средства. По нашему мнению, ближе к теплому сезону спрос может увеличиться на 10%, однако это стандартная ситуация для летнего сезона»,— комментирует Власова из «Инкома».

Такогоже прогноза придерживается Мария Жукова. «Чрезмерного всплеска мы не прогнозируем. Пандемия нас многому научила: кто-то уже приобрел себе участки и, соответственно, они уже сейчас выпадают из категории арендаторов, кто-то планирует покупку в этом году. Есть люди, которые в пандемию, в предыдущие два года, снимали себе дома и оставили контакты собственников— теперь справятся сами, в агентства обращаться не будут»,— рассказала аналитик компании«Миэль».

Перспективный рост цен также ограничен, считают эксперты. Ситуация на рынке во многом будет зависеть от ограничительных мер, действующих для перелетов в другие страны и на юг России. Пока средняя ставка фактически стагнирует на протяжении последних двух-трех месяцев, а с учетом уже высокого прайса рантье сложнее пересматривать цены, подчеркнула Виктория Кирюхина.

Пока сложно говорить о росте цен на загородную недвижимость— это зависит от того, какое соотношение спроса и предложения мы увидим, отметила Жукова. При этом, по ее словам, статистика и многолетние наблюдения показывают, что цена на лето в среднем на 10–15% выше, чем цена этогоже дома на длительный срок. «Практика показывает: чем раньше начинаешь искать, тем больше вероятности найти то, что хочется, и по деньгам, и по местоположению, и по соотношению цены-качества. К маю, как правило, остаются только переоцененные объекты, которые не арендовали раньше»,— резюмировала эксперт.

www.adv.rbc.ru

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

По принципу лего: как использовать самые последние офисные тренды

admin

Данные о недвижимости физлиц могут засекретить. Что это значит

admin

Риелторы назвали минимальную стоимость квартир в новостройках Москвы

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62