Жилая недвижимость

Штампы в паспорте отменили: какие риски для сделок с жильем

Теперь при проверке сделок с недвижимостью необходимо уделять особое внимание таким документам, как свидетельство о заключении или расторжении брака

Штампы в паспорте отменили: какие риски для сделок с жильем

Отметки в паспортах россиян о регистрации брака и о детях теперь будут ставиться добровольно— соответствующее распоряжение на прошлой неделе подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Обязательными остались только два штампа в паспорте— о регистрации по месту жительства и о воинской обязанности. Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты оценили, как нововведение может отразиться на заключении договоров о сделках с жильем.

По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, отмена обязательных штампов о браке и детях усложнит работу риелторов: придется тратить лишнее время и искать дополнительные каналы проверки информации. «Собственники вправе не предоставлять справки из ЗАГСа для сделки, а сторонним лицам такие данные не дадут. Получается, что если продавец захочет скрыть информацию о браке и детях, он это легко сделает»,— говорит Елена Мищенко. Впрочем, отказ предоставить такую информацию фактически означает отказ от сделки: врядли покупатель спокойно отнесется к столь явному желанию собственника что-то скрыть о составе семьи.

Председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Евгений Корчаго напоминает, что штамп в паспорте о регистрации брака (или его отсутствие) никогда не был основным подтверждением факта брачных отношений или приобретения имущества в браке— на сделке всегда требовалось официальное подтверждение в виде свидетельства о заключении или расторжении брака. «Недобросовестные риелторы или лица, проверяющие сделку, конечно, могут ограничиться формальным наличием или отсутствием этого штампа в паспорте»,— говорит Корчаго, отмечая, что и раньше нежелательный штамп легко можно было убрать из паспорта— например, при замене документа. «При проверке сделок как раньше, так и сейчас нужносвидетельство о заключении или расторжении брака»,— заключает эксперт.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что отмена отметок в паспорте о семейном положении и наличии детей не пойдет на пользу рынку, поскольку возрастает риск оспаривания сделок при недостаточно качественной юридической проверке объекта. Возможно и появление новых мошеннических схем на вторичном рынке с последующим оспариванием сделки нетитульным собственником, допускает она. Чтобы избежать этого, стоит законодательно запретить нетитульному собственнику оспаривать сделку, а для защиты прав несовершеннолетних собственников— фиксировать в документации по объекту в Росреестре использование материнского капитала, считает эксперт. «В этом случае выписка по квартире будет сразу давать информацию о том, затронутыли интересы детей, то есть при сделке на это потребуется обратить особое внимание. Покаже получается, что информация, необходимая для корректного проведения сделки, исчезает из общедоступного документа и остается только в базах профильных ведомств— ЗАГСов и ПФР»,— говоритДымова.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотовасогласна с тем, что новые правила усложнят сделки со вторичкой. «Конечно, все можно перепроверить, но это дополнительные расходы. Люди будут чаще прибегать к услугам нотариусов, которые несут за сделку материальную ответственность. Казалосьбы, нотариусы должны ликовать будущему потоку новых клиентов, но врядли они обрадуются. Ведь для нотариуса привлечение к сделкам с недвижимостью— это скорее головная боль. Им не очень интересно выступать гарантом сделок. Поэтому нотариусы начнут отказываться от таких сделок»,— прогнозирует эксперт.

Для первичного рынка с отменой обязательных штампов в паспорте в целом ничего не меняется, добавляет Доброхотова. «Если здесь и были возможны какие-то махинации с детьми, то это касалось использования материнского капитала, при оплате которым части квартиры детям в обязательном порядке должны быть выделены доли. В данном случае совершенно неважно, естьли запись в паспорте об этих детях или нет,— говорит эксперт.— Что касается обязательной отметки о заключении брака и о том, являетсяли приобретаемое жилье совместно нажитым или нет, то это имеет значение только при продаже. При покупке квартиры в ипотеку, например, созаемщиком может выступать не только супруг, но и партнер».

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

ЦБ зафиксировал снижение ипотечной ставки до рекордного минимума

admin

Двойные платежки по ЖКХ: что оплачивать и куда жаловаться

admin

Игрушки в детской комнате: 12 лайфхаков по хранению

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62