• Пт. Июл 1st, 2022

Штучный товар: где в Москве купить новостройку дешевле ₽5 млн

Вариантов квартир в новостройках по цене меньше 5 млн руб. немного, в основном это проекты в Новой Москве, реконструированные ЖК или апартаменты

Штучный товар: где в Москве купить новостройку дешевле ₽5 млн

Доступность московских новостроек на фоне роста цен и ипотечных ставок за последний год существенно снизилась. Согласно расчетам bnMAP.pro, чтобы купить однокомнатную квартиру в новом доме в старых границах Москвы, в среднем потребуется около 14,8 млн руб. Еще год назад было достаточно суммы 12,8 млн руб.

Несмотря на высокие ценники на новостройки, в Москве можно купить и более доступное жилье, за 5–10 млн руб. и даже дешевле. Вместе с аналитиками выяснили, реальноли уложиться в такой бюджет, покупая новое жилье в столице.

Предложение квартир и апартаментов до 5 млн руб.

  • данные «Метриум»

Квартиру в новом доме в Москве по цене до 5 млн руб. купить достаточно сложно, но все-таки можно. Согласно расчетам аналитиков «Метриум», сделанных по запросу «РБК-Недвижимости», в январе 2022 года на первичном рынке столицы было представлено 675 лотов стоимостью до 5 млн руб., расположенных в 14 ЖК (около 4,5% от общего объема новостроек массового сегмента). При этом в массовых новостройках Старой Москвы насчитывалось 29 таких квартир в двух жилых комплексах («Никольские луга» и «MySpace на Окской»), а в ТиНАО— 44 квартир в пяти проектах («Борисоглебское»,«Середневский лес»,«Цветочные поляны», «Южное Бунино» и «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный»).

Большая часть предложения стоимостью до 5 млн руб. представлена апартаментами массового сегмента и бизнес-класса— 602 лота в семи комплексах («Апартаменты в Кусково», «New Form Аминьевское», «New Form Жигулевская», «Loft Нагорная», «Перец», «Loft на Подъемной 14», Vernadskogo 41).

Год назад, в январе 2021 года, выбор квартир и апартаментов в бюджете 5 млн руб. был шире. Тогда в столичных новостройках насчитывалось 976 лотов в 23 проектах. В массовых комплексах Старой Москвы была представлена 331 квартира в пяти ЖК («Светлый мир Станция «Л», «Мякинино парк», «Бусиновский парк», Stellar City, «Квартал Некрасовка»). В проектах ТиНАО экспонировалось 470 лотов в 13 комплексах, в апарт-комплексах массового сегмента и бизнес-класса— 175 апартаментов в пяти проектах («Любовь и голуби», «Саяны Парк», Loft FM, «LOFT Вольный», «Легендарный квартал на Березовой Аллее»).

«Таким образом, за год количество вариантов в бюджете до 5 млн руб. сократилось на 30,8%. Это объясняется как ростом цен, так и сокращением объема предложения из-за вымывания доступных лотов»,— отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

  • данные bnMAP.pro

Согласно данным платформы bnMAP.pro (занимается мониторингом рынка новостроек), объем предложения в бюджете новостроек стоимостью до 5 млн руб. шире. По состоянию на январь 2022 года в таком ценовом диапазоне в Старой Москве экспонируется 415 квартир в трех ЖК и 900 апартаментов в семи проектах. В Новой Москве 791 квартира в двух ЖК, апартаментов здесь не представлено.

Год назад— в январе 2021 года— лотов стоимостью до 5 млн руб. было еще больше. Например, квартир стоимостью до 5 млн руб. в старых границах Москвы год назад было в 3,1 раза больше— около 1,3 тыс. лотов, а апартаментов, наоборот, меньше на 73%— 518 лотов. Выбор квартир стоимостью до 5 млн руб. в Новой Москве в январе 2022 года в 4,2 раза больше (3,4 тыс.), чем сейчас, также в продаже есть апартаменты— 41 лот.

Что можно купить сегодня по цене до 5 млн руб.

С бюджетом до 5 млн руб. в новостройках можно купить студию или однушку, в основном это проекты в Новой Москве, реконструированные ЖК или апартаменты. Например, за 4,9 млн руб. можно купить студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Никольские луга» в 17 минутах ходьбы от МДД «Щербинка» за МКАД. В старых границах Москвы с бюджетом 5 млн руб. можно рассмотреть реконструированные жилые комплексы или апартаменты. Например, по такой цене можно приобрести студию площадью 15 «квадратов» в ЖК «My Space на Окской», в пешей доступности— станции метро «Окская» и «Кузьминки». За 4,1 млн руб. предлагают студию площадью 14,8 кв. м в проекте «Лофт на Шереметьевской» в СВАО.

По данным «Метриума», наиболее доступное предложение на первичном рынке Москвы в январе 2022 года— апартаменты-студия площадью 12,3 кв. м в апарт-комплексе «New Form Аминьевское» стоимостью 3 млн руб. Бюджет покупки квартиры в ТиНАО начинается от 4,6 млн руб. По такой цене можно купить однокомнатную квартиру в ЖК «Борисоглебское».

Плюс покупки недорогих лотов— возможность получить льготную ипотеку на новостройки под 7% годовых. Сегодня для большинства проектов программа недоступна из-за ограниченного бюджета. С учетом того что максимальная сумма кредита составляет 3 млн руб., при покупке квартиры стоимостью 5 млн руб. потребуется первый взнос в размере 2 млн руб. Тогда получится вписаться в рамки программы.

«Данной программой могут воспользоваться и при покупке более дорогой квартиры, просто это потребует больших собственных накоплений для первого взноса. Квартиры с ценой до 5 млн руб. требуют меньших накоплений, поэтому, конечно, вероятность того, что для их покупки больше людей воспользуется именно льготной ипотекой с более выгодной ставкой— выше»,— добавила Ирина Доброхотова.

Предложение новостроек в Москве стоимостью до ₽5 млн

Название проекта Класс Формат Округ/район Площадь лота, кв. м Цена, млн руб.
«Никольские луга» Комфорт Квартиры ЮЗАО, Южное Бутово 19,7 4,9
«My Space на Окской»* Стандартный Квартиры ЮВАО, Кузьминки 13,7 4,5
«New Form Аминьевское»* Стандартный Квартиры ЗАО, Очаково-Матвеевское 12,3 2,9
«Перец» Комфорт Апартаменты СЗАО, Митино 20,1–22,1 4,4–4,7
«Кларнет»* Комфорт Апартаменты САО, Коптево 13,4 3,8
«Ботаник»* Стандартный Апартаменты СВАО, Отрадное 18,1 4,5
«Лофт на Шереметьевской»* Стандартный Апартаменты СВАО, Останкинский 14,8 4,1
«Лофт на Подъемной»* Стандартный Апартаменты ЮВАО, Нижегородский 11,4–16,4 3,3–4,5
«Апартаменты в Кусково»* Стандартный Апартаменты ВАО, Вешняки 14,5–17,9 3,6–4,4
«Loft на Вернадского»* Стандартный Апартаменты ЗАО, Проспект Вернадского 13 4,9
«Середневский лес» Комфорт Квартиры НАО, дер. Середнево 19,9 4,8
«Новые Ватутинки. Центральный квартал» Стандартный Квартиры НАО, дер. Десна 21,1 4,8

Данные: bnMAP.pro, *— проекты реконструкции бывших общежитий и административных зданий, гостиниц и других объектов коммерческой недвижимости.

Источник: realty.rbc.ru

df19026bc4567d62