Жилая недвижимость

Соучаствующее проектирование: как люди могут сделать свой двор лучше

Пока частные застройщики в России нечасто привлекают граждан к совместному благоустройству новостроек, но первые опыты уже есть. Рассказываем, как соучаствующее проектирование может сделать дворы лучше

Соучаствующее проектирование: как люди могут сделать свой двор лучше

Частные российские девелоперы пока редко привлекают граждан для разработки проектов благоустройства дворов в новых ЖК и ближайших к новостройкам городских пространств. В Европе такая форма сотрудничества существует давно и называется соучаствующим проектированием. В России этим в основном занимается государство.

Тем не менее отечественные застройщики уже предпринимают первые шаги в этом направлении. Рассказываем, что такое соучаствующее проектирование по-российски, зачем оно нужно девелоперам и местным жителям. Также рассказываем про самые успешные кейсы с вовлечением граждан.

Как вовлечение жителей может помочь застройщику

Пока частные застройщики в России редко используют соучаствующее проектирование в своих проектах. «Причиной этому служит наследие советского планового градостроительства, когда архитекторы сами планируют территорию, но не берут в расчет пожелания ее будущих жителей и пользователей. Из-за этого возникают городские конфликты: жители недовольны тем, что именно девелопер построил, им мешает сам процесс строительства илиже при строительстве вмешались в сложившуюся инфраструктуру района»,— считает управляющий партнер бюро «НЛТР Практика», эксперт по социокультурному программированию территорий Ольга Слинько.

Однако, по словам архитекторов, вовлечение жителей при планировании соседских центров, креативных кластеров, мастер-плана территории, общественных пространств помогает уменьшить количество конфликтов между застройщиком и горожанами.

Сегодня покупатели недвижимости имеют возможность выбирать ту среду и тот образ жизни, которые они хотят получить, говорит Ольга Слинько. По ее наблюдениям, люди уже не готовы покупать просто квадратные метры собственного жилья— они хотят купить среду, которая будет развиваться и давать возможность для самовыражения.

Соучаствующее проектирование позволяет это ощущение создать, считает Ольга Слинько. «Благодаря общению с людьми девелопер может понять, не только какими деревьями засадить придомовую территорию, но еще и решить, кому он будет арендовать коммерческую недвижимость, какие общественные пространства организует на территории, будет здесь большая детская площадка или футбольное поле»,— говорит эксперт.

Девелоперы видят изменение запросов и начинают присматриваться к новому подходу. «Это понятный инструмент маркетинга, позволяющий учитывать в проекте запросы покупателя, а не просто рассказывать о нем через привычные, но дорогие и не всегда эффективные рекламные форматы. Это инструмент улучшения и оптимизации проектных решений, позволяющий делать только то, что действительно востребовано, и отвечающий на актуальный запрос»,— отмечает маркетолог, управляющий партнер «Проектной группы 8» Дмитрий Смирнов.

По его словам, этот метод помогает нивелировать потенциальные конфликты с местными жителями на территории, поскольку девелопер с ними заранее договаривается о намерениях и ведет открытый диалог. Также соучаствующее проектирование способно экономить ресурсы— не придется разрабатывать ненужные решения или переделывать проект на стадии реализации. Еще это способ для застройщиков найти будущих резидентов для коммерческих площадей, создавая их под запрос, а не предлагая префабрикованные решения, которые потом каждому придется менять под себя. Наконец, это повышение стоимости недвижимости за счет индивидуальных решений, формирования уникальной среды и устойчивости создаваемого проекта, перечисляет Дмитрий Смирнов.

Российский опыт

Увеличение числа сознательных девелоперов особенно заметно в региональных центрах, где городская среда меняется не так быстро, как в Москве, отмечают в КБ «Стрелка». Примеры— компания «Брусника» с ее проектами в Екатеринбурге и Тюмени, группа компаний «Острова» в Ижевске и другие.

«Такие девелоперы сами пытаются задавать новые стандарты качественного развития городской среды. Они привлекают к работе специалистов по социальному проектированию, которые проводят исследования запросов горожан и проектируют социальные сервисы внутри районов»,— говорит специалистпо вовлечению горожан КБ «Стрелка» Рада Константинова. По ее мнению, чтобы в России появлялись соседские сообщества, важно привлекать профессионалов к проектированию комьюнити-центров и поддерживать устойчивые сообщества жильцов. А вовлечение горожан в процесс развития районов не должно заканчиваться на этапе проектирования, добавляет урбанист.

Один из таких проектов, где используют методику соучаствующего проектирования,— создание мастер-плана района Речного порта в Тюмени. Застройщик на этой территории— компания «Брусника», а вовлекать горожан в проект им помогает проектное бюро НЛТР «Практика».

Речной порт находится в центре города, в этом районе есть набережная, но территория заброшена, поэтому жители города не могут ею пользоваться. В планах у «Брусники» построить здесь большой многофункциональный район с общественными пространствами, сохранив важный исторический контекст территории.

В своих проектах «Проектная группа 8» показывает на практическом примере, как можно создавать устойчивые, работающие и уникальные места. Например, бульвар «Белые цветы», созданный в Казани по программе развития общественных пространств, «перезапустил» территорию бывшей парковки. В формировании нового общественного пространства участвовали местные жители, заинтересованные сообщества, городские и районные активисты, политические и экономические субъекты.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Предел возможностей и дефицит: что будет с ценами на жилье у Черного моря

admin

Сэкономить или разориться: плюсы и минусы автономного отопления

admin

Названы самые продаваемые элитные новостройки Москвы 2021 года

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62