• Вт. Ноя 29th, 2022

Стагнация или снижение: что будет с рынком аренды жилья в Москве зимой

Рассказываем, как могут измениться спрос и стоимость арендных квартир до конца 2022 года

Стагнация или снижение: что будет с рынком аренды жилья в Москве зимой

После начала мобилизации спрос на аренду квартир в Москве существенно снизился, предложение стало расти, а цены в связи с этимпадать. Из-за того что поиск квартиросъемщиков стал занимать больше времени, собственники начали давать скидки.

Аналитики рассказали, что сейчас происходит на рынке долгосрочной аренды Москвы и как ситуация может измениться этой зимой.

Снижение спроса

В этом году традиционный высокий осенний сезон обрушился в конце сентября в связи с частичной мобилизацией, единогласно утверждают аналитики. «Популярность аренды жилья сейчас ниже, чем годом ранее, примерно на 20%. Спрос на рынке рос вплоть до третьей декады сентября в соответствии с сезонностью, но затем заметно сократился и до сих пор не восстановился»,— считает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В риелторском агентстве «Миэль» зафиксировали еще большее снижение активности со стороны квартиросъемщиков. «Действительно, спрос на арендные квартиры в октябре (по количеству звонков в компанию с запросом «снять») сократился по сравнению с сентябрьскими показателями. Если сравнивать октябрь текущего года с аналогичным периодом 2021-го, то спрос, по данным нашего агентства, провалился примерно на 40%»,— рассказала Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль».

На фоне общей неопределенности пока нет предпосылок для изменения этого тренда в краткосрочной перспективе: зимой рынок, как правило, не показывает роста числа потенциальных квартиросъемщиков, он происходит весной с началом нового сезона, рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. По ее словам, многое будет зависеть, к примеру, от решения по пролонгации или отмене льготной ипотеки на первичном рынке, что может стимулировать смещение спроса в пользу сегмента аренды. Однако пока до конца года и в первый месяц после праздников слома текущей тенденции падения спроса не ожидается, резюмирует аналитик.

Рекордное предложение

Предложение столичных квартир в аренду достигло рекордного уровня. «В октябре объем предложения рынка долгосрочной аренды в Москве превысил 48 тыс. лотов. По сравнению с сентябрем увеличение составило 17%. В частности, количество обращений в компанию с запросом «сдать» достигло пиковых значений за весь 2022 год»,— комментирует Бережнова из «Миэль». О существенном росте предложения квартир также заявили аналитики ЦИАН. «Предложение наиболее популярных среди арендаторов однокомнатных квартир выросло в 2,3 раза, а двухкомнатных— в 1,9 раза. Это также максимальные значения, отмеченные в 2022 году. Однако стоит отметить, что в ноябре рост предложения замедлился»,— рассказала Кирюхина.

К Новому году немного сбалансировать предложение и спрос смогут часть граждан, которые ранее временно покинули страну, но решили вернуться, прогнозирует руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Кроме того, по его мнению, в условиях конкуренции арендодатели, скорее всего, будут вести себя более лояльно по отношению к нанимателям, которым раньше могли отказать. Однако предложение квартир до конца года и в первые месяцы 2023-го так и останется на рекордно высоком уровне, считает аналитик.

Стагнация или снижение цен

Аренда стала дешеветь после начала частичной мобилизации, утверждают эксперты. С середины сентября по середину ноября ставки по однокомнатным квартирам снизились на 9,6%, по двухкомнатным— на 14,3%, рассказала аналитик ЦИАН. Она подчеркнула, что сегодня ставки найма в Москве минимальные в 2022 году, даже в апреле, на фоне снижения спроса, стоимость аренды была чуть выше, чем сейчас.

Стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве

Месяц Ставка 1-комнатной квартиры Динамика за месяц Ставка 2-комнатной квартиры Динамика за месяц
январь 49,8 90,3
февраль 50,4 1,2% 89,8 -0,6%
март 48,7 -3,4% 82,7 -7,9%
апрель 45,4 -6,8% 77,4 -6,4%
май 44,5 -2,0% 74,3 -4,0%
июнь 43,6 -2,0% 72,4 -2,6%
июль 44,6 2,3% 74,6 3,0%
август 47,4 6,3% 74,6 3,0%
сентябрь 50,1 5,7% 85,1 3,7%
октябрь 47,4 5,7% 85,1 3,7%
ноябрь 45,3 -4,4% 72,9 -5,8%

Таблица: ЦИАН

«Текущие ценовые тенденции— следствие как падения спроса на фоне миграционных процессов (примерно на 20%), так и сезонности, осенью ставки аренды традиционно снижаются. То есть влияние внешних факторов наложилось на стандартную сезонность, что ведет к снижению цен и росту конкуренции. Причем корректировка ставок аренды происходит больше за счет выхода новинок с более доступным прайсом, а не только прямого снижения ставок»,— прогнозирует Кирюхина.

В целом предпосылок к радикальным изменениям стоимости на столичном рынке найма зимой не наблюдается, считает заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее мнению, в условиях невысокого спроса при растущем предложении, когда увеличивается конкуренция, наймодатели готовы делать скидки: цены на рынке сегодня регулируются дисконтом, в среднем до 10%, скорее всего, этот тренд продолжится.

«Поскольку январь— традиционно несезон, то после Нового года в Москве можно ожидать либо стагнации ставок, либо коррекции цен вниз в среднем на 10% в зависимости от качества объекта. Однако мы ожидаем, что при сохранении сегодняшней внешней ситуации в феврале-марте всеже произойдет традиционное сезонное восстановление спроса и деловой активности, однако какое влияние это окажет на стоимость, можно будет сказать позже. Предпосылок для роста пока нет»,— резюмировала Дымова из Est-a-Tet.

www.adv.rbc.ru

Источник: realty.rbc.ru

df19026bc4567d62