Жилая недвижимость

Торг уместен: застройщики в Москве снижают цены и дают скидки

Более чем в трети проектов новостроек столицы в последний месяц лета цены были пересмотрены в сторону снижения, а девелоперы стали предлагать больше скидок — в некоторых проектах они достигают 20%

Торг уместен: застройщики в Москве снижают цены и дают скидки

В Москве перестало дорожать жилье. Средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках (включая апартаменты, но без учета элитного сегмента) в июле не менялась, а в августе снизилась на 1,6%, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства недвижимости «Бон Тон». Более чем в трети проектов цены в последний месяц осени были пересмотрены в сторону снижения.

Также на рынок столичных новостроек вернулись скидки, которые из-за высокого спроса в период действия льготной ипотеки практически исчезли. Рассказываем, что происходит с ценами на новостройки Москвы и какие скидки можно получить в сентябре при покупке квартиры.

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

Средняя стоимость первичного «квадрата» в Москве составила по итогам августа 346,8 тыс. руб., показывают данные «Бон Тон». В компании «Бест-Новострой» подтверждают снижение: по их оценке, динамика даже более выраженная— на 9 тыс. руб. за месяц, до 340 тыс. руб. за 1 кв. м (то есть на 2,6%). Средняя цена лота в предложении, отмечают в «Бон Тон», снизилась на 5,5%, до 20,8 млн руб. Относительно августа 2020-го показатель выше на 22%.

В сторону понижения в августе были пересмотрены прайсы в 35% проектов, в 27% они остались без изменения или с приростом до 1%, в 38% повысились больше чем на 1%, подсчитали в компании «Бон Тон». Средний процент как снижения, так и роста составил 2,5%. Максимальный рост— в проектах на заключительной стадии готовности, включая уже введенные (от 10% до 35%). В основном это связано с сокращением предложения и выводом на рынок маленьких площадей. Максимальное снижение— на 19%— отмечалось в двух проектах в результате выхода новых объемов и изменения структуры предложения в сторону роста больших площадей.

В двух проектах Старой Москвы средняя стоимость метра упала на 19–24% из-за вывода в продажу просторных квартир, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. На старте в этих ЖК предлагались только студии и однушки, где стоимость 1 кв. м всегда максимальна.

По оценке риелторской компании «Метриум», в массовом сегменте Старой Москвы (без учета сегментов бизнес, премиум и элитного) снижение было отмечено в 27,8% новостроек. В среднем 1 кв. м в них подешевел на 3,5%.

Новостроек в продаже стало больше. Почему?

Объем предложения новостроек по итогам августа составил 35,4 тыс. лотов, отмечают в «Бон Тон». Это на 17,8% больше, чем в начале июля. «Объем квартир в экспозиции вырос за месяц на 19,8%, апартаментов— на 7,8%»,— уточняет генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова. В сегменте комфорт-класса предложение, по данным «Бест-Новостроя», выросло еще значительнее— на 37%, до 17 тыс. лотов.

Такой рост участники рынка объясняют сменой политики продаж застройщиками, в первую очередь— лидерами рынка. «В июле-августе 2021 года крупнейшие застройщики провели ребалансировку, которая заключалась в выводе существенного объема нового предложения и увеличении доли лотов небольшой площади. Этот шаг был обусловлен стабильно высоким спросом на компактные форматы недвижимости»,— говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Последние два месяца застройщики стали активнее пополнять предложение в реализуемых корпусах, стремясь создать больший выбор для покупателей и тем самым простимулировать затихающий спрос,— отмечает генеральный директор сервиса по поиску недвижимости «Синица» Наталья Шаталина.— Например, в августе ГК «ПИК» вывела большие объемы квартир и апартаментов в своих проектах в Москве, Новой Москве и в области». Объемы в реализации в некоторых новостройках ГК «ПИК», по оценке «Бон Тон», выросли в 2,5–12 раз. «В некоторых столичных проектах бизнес-класса объемы выросли в 1,5–3 раза,— добавляет Наталия Кузнецова.— Скорее всего, это связано с тем, что застройщики после отмены программы льготной ипотеки хотят промониторить потребительский спрос и поддержать продажи в условиях растущей ипотечной ставки на более широком ассортименте».

Какие скидки и спецпредложения действуют в новостройках Москвы

Традиционный механизм поддержания спроса— скидки и специальные предложения, но рынок недвижимости почти забыл о них за последний год. На фоне ипотечной госпрограммы под 6,5% с лимитом по кредиту в 12 млн руб. интерес к столичным новостройкам с июля 2020 года по июнь 2021-го и так был ажиотажным, но сейчас акции возвращаются на рынок.

«Акции стали проводиться чаще. Предоставление скидок нередко завуалировано— например, выводится новый пул лотов по специальной цене для стимулирования скорости принятия решения о покупке. Застройщики, которые и ранее активно предоставляли скидки, немного увеличили их размер,— говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.— Появилось больше акций по ипотеке, совместных с банками. На рынке есть предложения, когда по совместной программе с банком ставка по семейной ипотеке начинается от 1%. Часто минимальные ставки по ипотеке даются на первый год, а потом ставка повышается (но это оговаривается сразу условиями программы)».

«Каждый застройщик выбирает скидочную шкалу самостоятельно. Как правило, размер скидки ограничивается 10%. Помимо скидок, застройщик может предложить индивидуальную программу льготного ипотечного кредитования или рассрочку»,— говорит Наталия Кузнецова. Если в проекте нет прямых скидок (таких ЖК на рынке примерно половина), покупатель может получить индивидуальный дисконт в 1–2%, добавляет эксперт.

Как отмечает Наталья Шаталина, главным методом стимулирования продаж после коррекции основных параметров ипотечной госпрограммы остаются ипотечные продукты с субсидированием ставки. Иногда встречаются предложения ипотеки без первоначального взноса или с минимальным взносом— такие варианты, например, используют «Инград» и «Текта». У А101 интересная акция для покупателей квартир с маткапиталом— компания добавляет сумму до 639 тыс. руб. Традиционные скидки также встречаются. У «Левел Групп», например, с дисконтом 10–20% можно приобрести некоторые квартиры в комплексах Level Стрешнево, Level Причальный, Level Донской; ГК ФСК дает скидку 7% на квартиры по ряду проектов;в MR Group предлагают скидки на машино-места, в «Гранель»— на кладовые.

Дальнейшее развитие ситуации в сегменте новостроек опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты прогнозируют с осторожностью. «Вероятно, в кабинетах руководителей девелоперских компаний ждут аналитику рынка не за два, а за четыре-пять месяцев, чтобы понять, насколько просел спрос в столице после изменения условий льготной ипотеки. Исходя из этого, уже будет ясно, сколько сейчас готовы платить покупатели за московскую недвижимость»,— говорит Ирина Доброхотова.

«Осень— пора сбора урожая. Девелоперы созрели на вывод новых корпусов в уже существующих ЖК— таких как, например, «Сказка», «Гармония Парк» или «Пироговская Ривьера». А также в ближайшие пару месяцев ожидается старт новых проектов. В октябре в активной продаже появятся два проекта домов с квартирами-студиями и апартаментами малых площадей в Кунцево и Щукинском районе. В области появится крупный проект ЖК на Новорижском шоссе»,— рассказывает Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ Супермаркет Недвижимости».

В любом случае очевидно, что во второе полугодие рынок новостроек вошел уже с другими вводными— с частичной ценовой коррекцией, расширенным ассортиментом скидок и акций и растущим предложением, которое вместе со спадом спроса продолжит сдерживать цены и в дальнейшем.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Эксперты зафиксировали резкий рост скидок на ЖК Москвы

admin

Аналитики назвали самые продаваемые новостройки Старой Москвы

admin

Эксперты назвали российские города с подешевевшими новостройками

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62