Жилая недвижимость

В Москве вырастет кадастровая стоимость жилья. Что это значит

Как изменятся налоговые платежи москвичей после кадастровой переоценки — разбираемся вместе с экспертами

В Москве вырастет кадастровая стоимость жилья. Что это значит

С 2022 года кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в среднем на 21,4% (до 181 тыс. руб. за 1 кв. м) относительно 2018 года, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО).

Вместе с экспертами разбираемся, соответствуетли этот рост рыночным показателям и как увеличение кадастровой стоимости скажется на налоговых платежах москвичей.

Кадастровый скачок

Рост в 21,4% весьма сильный, особенно в процентном отношении к предыдущей кадастровой оценке, считает общественный уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценки и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков. По его словам, до сих пор таких колебаний кадастровой стоимости не наблюдалось.

«Но этот скачок вполне объясним. Прежде всего, взрывным ростом цен на рынке жилья в 2020 году. Также сказался больший период— три года вместо двух лет между ГКО, так как в прошлом году Москва отменила утверждение ее результатов»,— пояснил он.

Рыночная и кадастровая оценка

Кадастровая оценка должна проводиться в соответствии с рыночными показателями. Но обычно ее показатели ниже рынка. По оценке компании Consul Group, кадастровая стоимость 99% жилых квартир по сравнению с кадастровой стоимостью, которую утвердили в 2018 году, увеличится. Но рост этот будет меньше реального роста цен на квартиры в Москве за тотже период (с 2018 по 2021 год), отметил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. Так, например, в ЮАО кадастровая стоимость в среднем по округу вырастет на 21%, в то время как рыночные цены на квартиры с 2018 по 2021 год выросли на 31%.

По данным ЦИАН, кадастровая оценка по состоянию на 2018 год была в среднем на 25% ниже рыночных цен в столице, а в «версии 2022 года» она будет ниже рынка на 36%.Хотя сравнивать напрямую динамику кадастровых и рыночных цен не всегда корректно. В первом случае ставится задача оценить каждый дом (от самого ветхого до самой дорогой новостройки), тогда как выборка у рыночных цен существенно смещена в сторону недавно сданных новостроек. «Этим и объясняется то, что кадастровые цены за три года увеличились на 21%, а средние рыночные— более чем на 40%, а в Новой Москве— почти на 60%»,— отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Соотношение кадастровой стоимости жилья в Москве за 2022 год к рыночной

Округ Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м, тыс. руб. (2018 год) Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м, тыс. руб. (2022 год) Динамика Текущая рыночная стоимость 1 кв. м жилья, тыс. руб. Соотношение кадастровой оценки к рыночной стоимости
Центральный кадастровый округ 281,6 341,5 +21,7 476 0,72
Северо-Восточный кадастровый район 135,7 164,4 +21,1 255 0,64
Восточный кадастровый район 129,0 157,8 +22,3 238 0,66
Юго-Восточный кадастровый район 128,6 158,2 +23,0 228 0,69
Южный кадастровый район 127,5 156,1 +22,4 246 0,63
Юго-Западный кадастровый район 146,6 178,1 +21,4 276 0,65
Западный кадастровый район 171,3 209,5 +22,3 326 0,64
Северо-Западный кадастровый район 138,5 171,2 +23,6 279 0,61
Северный кадастровый округ 145,4 178,9 +23,0 279 0,64
Зеленоградский кадастровый район 92,1 109,8 +19,2 195 0,56
Кадастровый район Щербинка 95,2 115,0 +20,7 171 0,67
Первомайский кадастровый район 79,4 95,0 +19,6 151 0,63
Троицк 76,1 87,3 +14,7 169 0,52
Итого по Москве 149,0 181,0 +21,4 282 0,64

Данные: ГБУ ЦИПиЖС и ЦИАН

Что будет с налогами

Кадастровая стоимость жилья служит налоговой базой по имущественному налогу. Соответственно, налоговое бремя для москвичей может вырасти пропорционально увеличению кадастровой стоимости— более чем на 20%. Но рост может быть и меньше за счет применения вычетов, льгот, которые применяются при расчете налоговой базы, объяснила заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.

Кроме того, сейчас действует норма, по которой сумма налога на имущество физлиц не может вырасти более чем на 10% от аналогичной суммы за прошлый год, независимо от роста кадастровой стоимости при очередной ГКО, отметил Кирилл Кулаков. «Поэтому переживать владельцам жилья, в отличии от собственников коммерческой недвижимости, сильно не стоит»,— сказал он.

«На сколькобы процентов не выросла кадастровая стоимость, увеличение налогов будет плавным. Ежегодно будет добавляться +10% до момента исчисления полной суммы налога»,— добавил Сергей Пивоварчик из Consul Group.

Налог на недвижимое имущество физлиц подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Физлицам налог на имущество (по квартирам и машиноместам) по новой кадастровой стоимости нужно будет уплатить до 1 декабря 2022 года. Налоговое уведомление о сумме налога за 2021 год придет примерно в октябре 2022 года.

В большей степени кадастровая переоценка скажется на налоговых платежах владельцев коммерческой недвижимости. Согласно проекту отчета Центра имущественных платежей и жилищного страхования, кадастровая стоимость увеличится практически у всех объектов недвижимости. «По объектам коммерческой недвижимости (офисы, торговля) увеличение составит в среднем по Москве 7-8%, хотя есть и достаточно много конкретных примеров с ростом на 40-50%»,— отметил Кирилл Кулаков.

Стоит отметить, что в 2023 году собственник этой квартиры будет платить уже полную сумму 9380 руб., так как по отношению к 2022 году (8 732 руб.) эта сумма меньше, чем 8732 руб. +10%.

«Если отойти от вопроса— «увеличитсяли налог у этого собственника» и посмотреть какова действительная рыночная стоимость этой квартиры, то она окажется в диапазоне 16-19 млн. руб. Поэтому не стоит судить новые результаты переоценки лишь через призму «вырослали она по отношению к прежней стоимости». Большинство квартир в Москве недооценены, что дает собственникам жилья возможность плавно в течение многих лет подойти к обязанности платить налоги с реальной стоимости квартиры»,— считает Сергей Пивоварчик.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Выбираем надежный и красивый забор: 7 основных типов, их плюсы и минусы

admin

Россияне назвали главные недостатки набережных в городах

admin

Названы самые продаваемые элитные новостройки Москвы 2021 года

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62