Жилая недвижимость

В Москве зафиксировали рекордную долю инвесторов в новостройках

Новых инвестиционных рекордов в 2021 году ждать не приходится — показатель пошел на спад после изменений в программе льготной ипотеки и резкого роста цен на новостройки

В Москве зафиксировали рекордную долю инвесторов в новостройках

Второй квартал 2021 года стал рекордным по инвестиционному спросу на столичные новостройки массового сегмента с 2018 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики «Бест-Новострой». Рост числа инвесторов также отметили в компаниях ЦИАН, «Миэль», «Донстрой» и «Пионер».

Рассказываем, почему выросла доля квартирных инвесторов на столичном рынке, и сохранитсяли их интерес после резкого роста цен на новостройки и изменений в программе льготной ипотеки.

Квартирные инвесторы: сохранить и приумножить

Доля частных инвесторов в столичных новостройках массового сегмента в 2018 году, по данным «Бест-Новострой», составляла 20%, во втором квартале 2021 года— порядка 30-35%. До 2020 года показатель не поднимался выше 20%, в 2020-м, после запуска программы льготной ипотеки на новостройки, составил 21-25%. Эта оценка учитывает не только покупку двух и более квартир одним покупателем, но и сделки по покупке одного лота с целью сохранения средств, пояснили аналитики «Бест-Новострой».

Долю профессиональных инвесторов, заключающих оптовые сделки во втором квартале 2021 года, в «Бесте» оценивают в 2,5% (апрель и июнь 2021 года)— 3,5% (май 2021 года), или 218-251 сделка в месяц, эта статистика включает районы Старой и Новой Москвы. Показатель мая 2021-го по оптовым сделкам с новостройками— максимальный с апреля 2020 года, подчеркивает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Около 1,5 тыс. покупателей новостроек в месяц в 2020 году и 2-2,5 тыс. в 2021-м— это инвесторы, пришедшие на рынок именно за выгодными условиями,— говорит Ирина Доброхотова.— Если доля профессиональных инвесторов на рынке во втором квартале была не менее 2,5-3,5%, то доля частных— не менее 30-35%».

Управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Александр Москатов оценивает долю инвесторов в новостройках массового сегмента во втором квартале 2021-го в 30%. «Сегодня основная часть инвесторов на первичном рынке недвижимости— это физические лица. Это и обыватели, которые считают, что хранить деньги в квадратных метрах надежнее, и профессиональные инвесторы, для которых вложения— это уже бизнес. Они пользуются консалтинговыми услугами риелторов, изучают рынок. Как правило, такие инвесторы входят в новостройки примерно с циклом 6-8 месяцев, после чего выходят из проектов с фиксированной прибылью. Их доля не превышает 5% в общем объеме сделок с новостройками»,— говорит эксперт.

Профессиональные инвесторы

В ЦИАН отдельно оценили для «РБК-Недвижимости» сделки по покупке одним человеком двух и более жилых помещений внутри одного жилого комплекса. По оценке компании, в 2020 году этот показатель находился на уровне 12-15%, при этом максимумы отмечались в мае 2020 года (15%) и ноябре-декабре 2020 года (14%). В 2021 году это 11%-13%.

«Однозначно связать динамику показателя с теми или иными рыночными трендами не всегда возможно, хотя последние локальные максимумы и были отмечены в мае-июне 2020 года (сразу после запуска льготной ипотеки) и в ноябре-декабре 2020 года (когда стало очевидно, что эта программа вызвала новый виток роста цен, фактически «обнуливший» выгоды от снижения сделок до покупателя)»,— говорит руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Эксперт добавляет, что объем инвестиционных сделок включает и часть покупателей единственного жилья, но отследить такие сделки именно как спекулятивные можно только через последующие переуступки прав. «Доля таких сделок относительно невелика за всю историю наблюдений не превышала 4%, но показатель постепенно растет все последние месяцы. Если осенью прошлого года на них приходилось около 2%, то в мае-июне 2021— почти 5%,— говорит Алексей Попов.— Говорить о доле тех, кто не собирается жить в покупаемой квартире, но не входит в две указанные выше группы, можно лишь оценочно. Девелоперы обычно проводят опросы о целях покупки квартир, но в интерпретации их результатов нужно всегда делать допущение, что планы человека после посещения офиса продаж могут измениться».

Девелоперы оценили долю инвесторов в новостройках

В компании «Донстрой» долю инвестиционных сделок в своих проектах в 2020 году оценили для «РБК-Недвижимости» в 17%, в 2021-м— в 20%. Больше всего сделок с целью последующей перепродажи и/или сдачи в аренду (28%) зафиксировано в ЖК «Остров». В «Сити-XXI век» долю инвесторов в своих проектах также оценивают в 20%.

В ГК «Пионер» говорят о 25-27% инвесторов в 2020 году и подтверждают показатель порядка трети сделок в 2021-м. «В первом полугодии 2021 года доля инвестиционных сделок увеличилась до 33% в среднем по проектам. Приток инвесторов обусловлен активным бронированием небольших квартир накануне старта продаж нового премиального жилого комплекса High LIFE, Летниковская. Здесь 70% лотов было приобретено с целью извлечения дохода. В тоже время количество покупателей, желающих заработать на недвижимости, в ЖК LIFE-Варшавская не изменилось и составляет 25% (в первом полугодии 2020-го— 27%)»,— говорит директор по продажам ГК «Пионер» Юрий Коган.

Уйдутли инвесторы с рынка новостроек?

Новых инвестиционных рекордов, считает большинство опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов, в 2021 году ждать не приходится— показатель уже пошел на спад. В мае, говорит Алексей Попов, доля сделок по покупке двух и более квартир в одном ЖК составила 11%— это минимальный показатель с начала 2020 года. «Последние месяцы инвестиционный спрос сокращается. Это связано с тем, что цены за последний год выросли на треть, что увеличило порог входа для инвесторов и снизило их уверенность, что цены могут вырасти еще выше. Еще одна причина— опережающими темпами дорожают именно новинки рынка, что еще больше снижает набор инвестиционных идей»,— говорит эксперт.

«В апреле-мае активность инвесторов была на 25-30% ниже, чем в ноябре-декабре 2020-го— во многом это связано с резким ростом цен на недвижимость,— говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.— Не последнюю роль в этом сыграло и сокращение количества предложения интересных лотов под инвестирование, а львиная доля инвестиций (свыше 70%, согласно нашим данным по продажам) приходится на малогабаритные квартиры (студии) и коммерческие помещения на первых этажах».

В июле на рынке новостроек наблюдается явное охлаждение инвестиционного спроса, говорит и Александр Москатов. «Пока рано делать окончательные выводы— спад спроса может быть обусловлен сезонностью и даже связан с пиковыми показателями жары,— говорит эксперт,— Но, полагаю, часть инвесторов ценовая коррекция «отрежет». Пока трудно оценить, как изменение условий госпрограммы сказалось на инвестиционном спросе, но можно уверенно сказать, что перетекания инвестиционного спроса с первичного рынка, оставшегося без льготной ипотеки, на вторичный не произойдет. Если первичка не будет расти, инвесторы начнут уходить с рынка новостроек».

В первом полугодии 2021 года был зафиксирован максимальный интерес инвесторов к участкам под строительство жилья в России. За полгода в этот сектор рынка коммерческой недвижимости вложили 117 млрд руб.— это абсолютный рекорд за всю историю подобной статистики и на 21% больше, чем за весь 2020 год.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Пешком до Кремля и выход к набережной: изучаем клубный дом Bogenhouse

admin

От готики до русского стиля: топ-10 достопримечательностей Крыма

admin

Что посмотреть в Казани: 8 архитектурных достопримечательностей

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62