• Пт. Июл 1st, 2022

Верховный суд: подвал – часть общего имущества даже без записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости |

Верховный суд: подвал – часть общего имущества даже без записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости |

Содержание МКД • 3 часа назад

Подвалы, которые муниципалитет передаёт в пользу общедомового имущества, автоматически переходят в долевую собственность дома даже при отсутствии соответствующей записи в ЕГРН. Такой вывод сделал кассационный суд при рассмотрении спора, кто должен оплачивать отопление в таких помещениях. Эту точку зрения поддержал ВС РФ.

В суд обратилась теплоснабжающая организация. Она требовала, чтобы муниципалитет оплатил долг за отопление подвала, который по записи в ЕГРН – собственность города. Но администрация указала, что ещё в 2012 году исключила запись о подвале МКД из реестра муниципальной собственности.

УО, участвовавшая в деле, отрицала, что подвал включён в состав общего имущества дома: согласно выписке из ЕГРН, он принадлежит муниципалитету. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали эту точку зрения. Факт исключения подвала из реестра муниципальной собственности значения не имел, важнее то, что указано в выписке из ЕГРН.

Но кассационный суд отменил эти решения. Помещение обладало признаками общедомового имущества: в нём была размещена запорная арматура. Орган местного самоуправления имел право исключить подвал из своего реестра, и это решение не оспорено. В деле не было доказательств, что муниципалитет как-то после этого пользовался помещением или препятствовал в его эксплуатации собственниками.

При этом суд отметил, что право общедолевой собственности в МКД возникает в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64). Поскольку спорное помещение входит в состав общего имущества, муниципалитет не обязан оплачивать в нём отопление. Иск РСО был отклонён, и ВС РФ согласился с такой позицией (дело № А53-30478/2020).

Подобные решения можно найти в судебной практике по вопросам обслуживания УО оборудования и помещений, которые не включены в состав общего имущества. Читайте, обязана ли УО следить за установленной муниципалитетом бойлерной.

Источник: roskvartal.ru

df19026bc4567d62