Жилая недвижимость

Вторичка без льгот: отсутствие помощи приведет к дисбалансу рынка жилья

Заградительные ипотечные ставки и отсутствие господдержки для вторичного жилья нарушают баланс между первичным и вторичным рынками и приводят к сокращению спроса на готовые квартиры

Вторичка без льгот: отсутствие помощи приведет к дисбалансу рынка жилья

Увеличение максимального размера кредитов, выдаваемых по программе льготной ипотеки, привело к росту до 78% доли квартир, которые доступны для покупки в новостройках городов с населением более 500 тыс. человек, подсчитали аналитики ЦИАН.

Но нераспространение льготной ипотеки на вторичное жилье и заградительные ипотечные ставки нарушают баланс на рынках готового жилья и новостроек. По оценкам компании «Этажи», примерно половина вторичного жилья продается с целью приобретения более комфортной квартиры в новостройке.

По словам заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, высокие ипотечные ставки (23–25% годовых) существенно сократят спрос на готовые квартиры, что приведет к снижению их стоимости и увеличению ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. «Вторичная недвижимость в нынешних условиях ипотечного кредитования становится менее конкурентоспособной. Сохранить спрос способны ставки по ипотеке на вторичное жилье на уровне 14–15%. В части регионов отсутствует новое строительство, и субсидирование ипотечных ставок на готовое жилье в них еще более актуально»,— говорит эксперт.

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко также считает, что отсутствие льготных ипотечных программ на вторичке может негативно отразиться на спросе на новостройки. Собственники часто продают квартиры для покупки в строящемся доме, и эти сделки будут притормаживаться, отмечает она.

Уровень спроса на вторичном рынке жилья можно поддержать за счет введения и в этом сегменте специальных ипотечных программ, считает Елена Мищенко. Например, можно предлагать покупателям ипотеку с господдержкой, пусть даже по чуть более высоким ставкам, чем на первичке (под 13–14%), и с темже максимальным размером кредита (12 млн руб.).

Льготная ипотека направлена на поддержку девелоперов и стройотрасли

Решение ограничить применение субсидий рынком новостроек объясняется необходимостью как помочь россиянам решить жилищные проблемы, так и придать дополнительный импульс развитию строительства и смежных отраслей экономики (металлургии, строительных материалов, мебельной промышленности, работающих в сфере маркетинга и рекламы, профильных IT-компаний), говорит Алексей Попов. Если ее применить для вторичного рынка, то такой эффект будет кратно меньше, пояснил эксперт.

«Расширение льготной ипотеки на вторичный рынок может привести к сокращению девелоперской активности. Негативный эффект от подобного шага может также заключаться в снижении темпов развития инфраструктуры. Полагаю, что компромиссным решением выступилобы распространение ипотеки с господдержкой на вторичный рынок в тех муниципалитетах, где девелоперская активность минимальна либо вовсе отсутствует»,— считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Президент Владимир Путин утвердил новые параметры для льготной ипотеки. Ставка по этой программе увеличилась с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повышены и предельные суммы кредитов— до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов— до 6 млн руб. По новым условиям обновленная программа льготной ипотеки будет работать с 1 апреля по 1 июля 2022 года.

www.adv.rbc.ru

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Рынок поставлен на паузу: что происходит с частными домами в Подмосковье

admin

Соучаствующее проектирование: как люди могут сделать свой двор лучше

admin

Каким будет платеж по льготной и семейной ипотеке по новым условиям

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62