Жилая недвижимость

За что могут отнять участок или выписать штраф: разъяснения Росреестра

Рассказываем, с какими ошибками чаще всего встречаются владельцы земли и как их избежать

За что могут отнять участок или выписать штраф: разъяснения Росреестра

У владельцев участков в России есть определенные обязанности по содержанию земли. Если их не соблюдать и игнорировать предписанные законом ограничения, можно получить штраф и даже лишиться участка.

Росреестр назвал наиболее распространенные нарушения земельного законодательства и объяснил, как их избежать.

Виды нарушений

К самым распространенным нарушениям земельного законодательства, по данным Росреестра, относятся:

  • Самовольное занятие земельного участка (так называемый самозахват— использование чужой земли без предусмотренных законом оснований).
  • Нецелевое использование земель— не в соответствии с установленным для участка него целевым назначением и видом разрешенного использования. Например, открыть магазин на участке с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство»,— это нарушение.
  • Неиспользование земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества. Заброшенные участки создают угрозу стихийных свалок, зарастания сорной травой и пожаров, что приводит к негативным последствиям для собственников соседних участков, предупреждают в Росреестре.

За эти нарушения владельцев участков могут оштрафовать— если не устранить их в сроки, указанные в предписании. Размер штрафа зависит от вида нарушения, кадастровой стоимости земельного участка, а также от того, кто его допустил: юридическое лицо, физическое лицо или должностное.

Изъятие земли

Изъятие земельных участков— редкая мера, которую применяют лишь по решению суда, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения. Принудительное изъятие проводится при отказе устранить выявленное нарушение и после привлечения собственника к административной ответственности.

Основания, по которым Росреестр может запустить процедуру изъятия земельного участка у собственника или расторгнуть с ним договор аренды, указаны в Гражданском и Земельном кодексе. Среди них:

  • неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в течение 3 лет;
  • использование земельного участка не в соответствии с установленными для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования.

Меры предосторожности

Чтобы избежать штрафов за нарушение земельного законодательства, Росреестр рекомендует:

1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок— это договоры купли-продажи, дарения, мены. Если документов на участок нет, нужно оформить право на землю, зарегистрировав его в Росреестре.

2. Проверить наличие регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

3. Использовать земельный участок только в установленных границах, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Убедиться, что фактически используемая площадь не превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе.

5. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Информация о них указана в выписке из ЕГРН.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

Какие законы о недвижимости заработают в мае 2022 года

admin

Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса Старой Москвы

admin

Данные о недвижимости физлиц могут засекретить. Что это значит

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62