Жилая недвижимость

За что выселят из съемной квартиры: рантье назвали главные причины

Чаще всего арендаторы вынуждены покидать съемные квартиры из-за небрежного отношения к имуществу арендодателей

За что выселят из съемной квартиры: рантье назвали главные причины

Каждый третий арендатор съезжает из съемной квартиры по требованию собственников, следует из предоставленной «РБК-Недвижимости» статистики ЦИАН, основанной на опросе 300 московских рантье. Опрос проводился во втором квартале 2021 года.

Рассказываем, за что могут выселить арендатора, по мнению квартирных хозяев и юристов.

За что выселяют арендаторов из квартир

Главная причина выселения— небрежное отношение арендатора к имуществу в квартире, отмечают в ЦИАН. Из-за порчи имущества и конфликта с хозяевами на этой почве покидают съемное жилье примерно 30% из тех, кого попросили съехать.

Еще 20% арендаторов указали на дверь из-за завышенных требований к условиям проживания. Как отмечают эксперты ЦИАН, не каждый собственник готов тратить деньги на модернизацию жилья— ему проще найти нового арендатора с менее высокими требованиями. Такие арендаторы обычно покидают съемное жилье не досрочно— ведь придраться в данном случае формально не к чему— с ними просто не продлевают договор.

Примерно 10-15% жильцов лишаются съемной квартиры из-за несогласия с повышением стоимости аренды. Если арендные отношения оформлены договором, в нем обычно прописано, как часто квартирный хозяин может повышать арендную плату и сколько времени есть у несогласного с новой ставкой арендатора на поиск нового жилья.

Примерно каждый десятый арендатор покидает снимаемую квартиру из-за ее грядущей продажи. По словам главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной, в 2021 году таких случаев становится все больше: ставки аренды не успевают за ростом цен на жилье, а проценты по депозитам зачастую превышают доходность от сдачи жилья в аренду.

Еще 5% арендаторов хозяева просят съехать до окончания действия договора из-за запланированного ремонта квартиры, после которого жилье будет сдаваться дороже.

Есть и другие причины прекращения арендных отношений, на которые приходятся менее 1% в общем объеме— задержка арендной платы за съемное жилье или частый шум, на который жалуются соседи. В этом случае договор может быть расторгнут и досрочно.

С выводами аналитиков ЦИАН относительно самых распространенных причин выселения согласен руководитель направления арендной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Самые частые причины досрочного расторжения договора— это порча имущества собственника, использование квартиры не по назначению и несвоевременная оплата, отмечает эксперт.

«Важно помнить, выселить арендаторов может и совладелец квартиры, если не было получено его согласие на сдачу недвижимости в аренду. В таких обстоятельствах жильцы имеют право потребовать возмещения убытков в мирном илиже судебном порядке. Еслиже собственник решил продать квартиру, то арендаторам придется покинуть помещение. В данном случае хозяин квартиры, как правило, заранее предупреждает жильцов о намерении расторгнуть договор раньше срока»,— добавляет Сергей Хахулин.

Еще, по словам эксперта, досрочно лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника или в случае изменения условий подселения, когда вместо указанных в договоре двух человек в квартире живут трое или четверо, о чем собственник узнает случайно.

Управляющий директор компании «Миэль» Мария Жукова в качестве основных причин досрочного расторжения договора называет проживание в квартире лишних людей, которые не указаны в договоре, несвоевременную оплату, нахождение в квартире животных без согласования с собственником и использование квартиры не по назначению (офис, салон красоты и другое).

Эксперты ЦИАН назвали самых нежелательных арендаторов жилья в Москве. Чаще всего в качестве московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% квартирных хозяев в столице.

Источник: realty.rbc.ru

Related posts

«Необычная ситуация»: что будет с ценами на новостройки Москвы осенью

admin

Названы самые дорогие небоскребы «Москва-Сити»

admin

Предел возможностей и дефицит: что будет с ценами на жилье у Черного моря

admin

Leave a Comment

df19026bc4567d62